沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区-地块房地产项目.docVIP

沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区SJT09—12—3地块房地产项目（一期D）建设项目环评 一、建设单位 沈阳奥园新城置业有限公司。 二、建设地点 建设项目位于沈阳市苏家屯区SJT09-12-3地块。 三、建设内容 根据沈阳市发展和改革委员会便函，沈发改便字[2011]94号，《关于沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区SJT09-12-3地块房地产（一期D）项目开展前期工作的函》一期地块总面积为99561m2，本期（一期D）拟用地占地面积为11255m2，建筑面积为.42m2，计划投资57982万元，资金为自筹解决 本次评价对该区域内的20—22#楼3栋住宅、1栋商业网点、地下人防以及附属设施进行评价。 表1 综合技术经济指标 序号 项 目 计量单位 数 值 1 建设用地面积 m2 11255 2 居住户（人）数 户（人） 2148（6874） 3 总建筑面积 m2 .42 4 地上部分 m2 95413.84 住宅建筑面积 m2 84844.84 商业建筑面积 m2 10569 5 地下部分 m2 10523.58 6 容积率 不大于4.0 7 总建筑密度 % 不大于45 8 绿化面积 m2 3939 9 绿化率 % 35 10 地下停车场停车位 辆 495 地面车位 辆 392 11 建筑高度 m 最高99.90 12 总栋数 4 注：其中建筑密度、容积率按照总用地平衡。 四、项目主要污染物排放执行标准 1.大气污染物排放标准 项目建成投入使用后主要的污染源为园区机动车停车场及车库中机动车排放的尾气,机动车尾气排放标准执行国家《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)新污染源大气污染物排放限值? 2.污水排放标准 项目建成投入使用后由居民生活及商业网点产生的污水经化粪池简单处理,经市政污水管网排入苏家屯城区污水处理厂，其中项目30%污水应进行中水回用,建设单位交纳异地建设费用?污水排放标准执行《辽宁省污水综合排放标准》表2中的水质要求,详见表2? 表2 污水排放标准 单位:mg/L(pH除外) 水质指标 pH值 CODcr SS BOD 氨氮 排放标准(表2) 6-9 300 300 250 30 3.运营期边界噪声标准 噪声排放源边界噪声执行国家《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)表1中1类标准，详见表3? 表3 项目噪声排放源边界噪声排放限值(摘录) 单位:dB(A) 边界外声环境功能区类别 时段 昼间 夜间 1 55 45 4.施工期噪声标准 施工期场地噪声执行国家《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)标准,详见表4? 表4 建筑施工场界噪声限值 单位:dB(A) 施工阶段 主要噪声 噪声限值 昼间 夜间 土石方 推土机?挖掘机?装载机 75 55 打 桩 各种打桩机 85 禁止施工 结 构 振捣棒?电锯 70 55 装 修 吊车?吊降机 65 55 5.生活垃圾 生活垃圾排放及管理执行《沈阳市城市垃圾管理规定》(沈阳市人民政府第21号令,2003年7月)? 五、环境影响分析及防治措施 1大气污染物污染防治对策与措施 本项目运营期的废气主要来自地下一层停车场汽车排放的尾气? 汽车尾气 项目地下停车场机动车产生的尾气通过风机经风井引至地上排放,本环评要求风井的地上排风口应高于地面2.5m,排口采用百叶窗的形式,朝向避开住宅楼,并在排风口周围做景观化处理,使其与周围环境相协调,经过处理后的汽车尾气排放不会对周围环境产生影响? 2污水污染防治对策与措施 本项目排水主要为生活污水,受纳水体为浑南新区上夹河污水处理厂?污水经过化粪池处理后CODcr排放浓度为210mg/L,NH3-N排放浓度为7mg/L,SS排放浓度为93.8mg/L,能够满足《辽宁省污水综合排放排放标准》(DB21/1627-2008) 中表2标准的要求? ①化粪池防渗?防漏措施 根据辽宁省有关文件规定化粪池必须用钢筋混凝土构筑,化粪池设计应按辽宁建筑设计(给排水标准图集)《给排水安装》(统一编号:DBJT05-86,图集号:P45201)进行设计?结构见图1-1? 化粪池应做好防漏?防渗,避免对地下水产生污染?化粪池及中水回用构筑物内壁及池底应采用防水砂浆(1:2水泥砂浆内掺占水泥重量5%的防水剂)抹面,厚度20mm?化粪池垫层应采用碎石灌浆垫层?厚度100mm? 图1-1 化粪池平面及剖面示意图 3噪声污染防治对策与措施 项目运营期产生的噪声主要是