xx硐矿棚户区改造可性研究报告.docVIP

第一章?????总论 1．1项目说明 1．1．1项目名称 xx县铜矿棚户区改造工程 1．1．2项目建设地点 xx县高村镇大力林村。 1．1．3项目建设单位基本情况 单位全称：xx县房地产开发公司。 1．1．4项目建设性质 项目属于异地新建，不涉及拆迁。 1．2可行性研究报告编制单位 xx工程项目管理有限公司 资质等级：甲级 资质证号：工咨甲32230051008 发证机关：国家发展和改革委员会 1．3编制依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《中华人民共和国环境保护法》； （4）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （5）xx县城市规划； （6）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （7）《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》； （8）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； （9）《xx县栅户区改造实施方案》； （10）项目申报单位提供的相关基础资料； （11）《xx省建设工程概算定额》。 1．4研究范围 本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，主要对以下内容进行研究： 项目建设的必要性； 项目建设条件、建设内容； 项目的选址和土地利用； 主要工程技术方案； 环保、消防及节能； 投资估算及资金筹措； 项目经济社会效益等。并提出相关的建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 1．5项目概况 1．5．1xx县铜矿棚户区改造工程总体情况 xx县铜矿棚户区改造建设项目总用地面积14270㎡（合21.4亩），一期用地9000平方米，二期用地5270平方米。一期建筑占地面积2880㎡，总建筑面积17280㎡，容积率1.92，建筑密度32%，绿地率45.0%，机动车位64个。 1．5．2建设内容与建设规模 （1）建设内容 铜矿棚户区改造建设项目一期拟建设六栋6+1F高层住宅楼，共192户，及区内道路、绿化给排水、供配电、弱电消防、停车场等附属工程。 （2）建设规模 铜矿棚户区改造建设项目总用地面积为14270㎡（21.4亩），一期用地9000平方米（合13.5亩）。规划总建筑面积17280㎡，项目的容积率为1.92，建筑密度为32%，绿地率为45.0%，建设停车位64个。 1.5.3主要建设条件 铜矿棚户区改造建设项目位于xx县高村镇大力林村四组。高村镇大力林村的供电、给排水、通讯等基础设施市政管网均已覆盖，项目均可就近接入。其有利的建设条件为： 1、根据国家政策，棚户区改造的开发建设单位可以享受一定的优惠政策，具体包括：棚户区改造项目可以免缴城市基础设施配套费、消防设施费、市场交易服务费、排水设施有偿使用费、施工合同签证费、商品房销售合同签证费、合同协议公证费。减半缴纳人防工程异地建设费、劳动统筹费、土地登记费、施工图审服务费、拆迁管理费、房屋质量鉴定费、工程质量监督费、固体垃圾排放管理费、施工占地费、工程定额编制费。 2、民心所向，广大铜矿职工积极支持该项目。在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，进行异地重建，购房款国家补助一部分，住户自己出一部分。这样就使老百姓得到了实惠。广大动迁户顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了该项目工程的顺利进行。 3、项目建设用地无住户，不涉及拆迁，土地平整，平整土地费用少，节省了项目建设资金。 1.5.4估算总投资与资金筹措 （1）项目估算总投资 经估算，项目一期总投资1891万元，其中：建安工程费用1323.5万元，工程建设其他费用538.5万元，基本预备费29万元。 （2）资金筹措 本项目一期估算总投资1891万元，项目申请单位自筹资金1641万元，国家财政补贴250万元。 1.5.5主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 主要技术经济指标表 表1-1 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 一 总用地面积 ㎡ 14270 1 一期建设用地面积 ㎡ 9000 2 二期建设用地面积 ㎡ 5270 二 总建筑面积 ㎡ 17280 一期 三 建筑占地面积 ㎡ 2880 一期 四 绿地率 % 45 一期 五 财务指标 1 总投资 万元 1891 一期 2 总收入 万元 2419.2 3 销售税金及附加 万元 135.5 4 所得税 万元 80.2 5 税后利润 万元 240.5 6 投资利润率 % 12.7 7 投资回收期 年 1 六 建设期 年 1 一期 第二章 项目建设背景及重要意义 2．1项目建设的背景 2．1．1国家政策对棚户区改造的支持 2010年，中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户