“雅阁山庄”目可行性报告.pdfVIP

“雅阁山庄”项目 可 行 性 报 告 可 行 性 报 告 可可 行行 性性 报报 告告 目 录 目 录 目目 录录 第一章 总论5 一、项目背景5 1、项目名称5 2、承办单位概况5 3、可行性研究报告编制依据5 二、项目概况6 1、项目所处区域简介6 2、建设规模与目标6 3、项目提出的理由与过程7 三．问题与建议8 第二章 市场篇9 一、全国房地产现状及研究分析9 1、存量去化加速，供应缺口增大9 2、2010年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期13 3、近期国家政策对房地产影响分析14 4、未来几年房地产预测15 二、 海南度假型物业发展现状及购房置业调查分析17 1、海南度假型物业分布特点17 2、海南度假物业发展面临的问题及挑战18 3、2010年海南购房置业调查分析19 4、海南度假物业发展趋势21 第三章 项目篇22 一、项目区域状况分析22 1、定安简介22 2、定安房地产发展23 3、静美如诗南丽湖23 二、项目社区配套24 1、交通出行24 2、教育25 3、医疗26 4、服务设施27 2 5、旅游资源27 6、主要建设条件27 7、部分已建或在建项目28 8、小结28 三、本项目基本情况29 1、项目概况29 2、SWOT分析（优势、劣势、机会点、威胁点）29 3、项目定位33 4、项目设计的补充说明及建议36 5、项目投资估算37 6、项目利润率预测39 第四章 风险分析篇41 一、开发项目贷款风险因素综述41 二、项目风险41 1、项目建设资金风险41 2．项目销售风险42 3、开发商资信风险42 4、政府政策风险42 第五章 环境篇43 一、节能措施43 1、窗口水平遮阳和垂直遮阳的外遮阳系数43 2、挡板遮阳的遮阳系数43 3、建筑节能技术44 4、建筑节能技术、材料、工艺的应用45 二、节水措施45 1、小区水环境46 2、绿化景观用水节水46 3、节水器具应用47 三、环境条件调查47 四、施工期环境影响分析47 1、施工期污染源47 2、施工期环境影响分析49 3、项目建成后环境影响影响分析51 第六章 安全与消防篇52 一、劳动安全卫生