盛地地产 2010年二月绵阳房产市场-分析.docVIP

盛地地产：2010年02月绵阳房地产市场月报 2010年05月10日17:46 盛地地产 　　注： 1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。 　　2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。 　　3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)。 　　4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。 四川盛地产顾问有限公司 2010年3月15日 第一篇 政策资讯篇(略) 第二篇 市场篇 　　一、市场综述 　　(一)市场供应量的整体分析 　　春节大假期间，部分开发商放慢了推盘节奏，大多数楼盘延迟推盘，绵阳市商品房供给量大幅减少。从各区域来看，本月放量最大的是游仙区。 　　(二)市场交易量的整体分析 　　2月，市场成交量回落。各界打压房价的呼声，政府不断调整行业规定让大多数人对HYPERLINK /index.shtml房地产市场的走势持观望的态度，特别是“两会”的召开加重了这种观望的情绪，大多数消费者期待“两会”之后房价会有所所调整。 　　(三)供求求比、存销比比分析 　　2月，市场供求比出现小幅攀升，主要是成交量减少幅度大，影响了当月的供求比。本月销销售快速下降，存量小幅上升，导致存销比在本月出现拐点，急速上升。 　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) 　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡) 绵阳市商品房供给量及销售量对比情况(009.2-10.2) 　　2月，市场总供给量为 25.18万㎡，环比下降52%，与去年同期相比增长31倍。成交量环比下降 66%，，同比增长 2 99%。供求比为1.7。 　　【盛地观察】春节大假期期间，市场相对冷清。供给量和成交量的大幅回落，让节后绵阳房地产市场陷入泥潭。在本月楼市出现小的拐点，成交量的的大幅下跌使得存销比攀升到16，后期市场压力增大。 　　(二)涪城区供求态势(略) 　　(三)高新区供求态势(略) 　　(四)经开区供求态势(略) 　　(五)科创园区供求态势势(略) 　　(六)游仙区供求态势(略) 　　三、2010年年2月市场场新增供应量量(略) 　　(一)2月各各区住宅新增增供应量 　　(二)2月预预售证公布情情况 　　四、2010年年2月各区区成交分析 　　(一)成交交均价走势势分析 　　1、总体市场场均价分析(单位：元/㎡) 　　 绵阳市成交均价 009.2—10.2 　　本月成交均价为3,794元/㎡ ，环比上升2%，同比上升20%。 　　【盛地观察】从09年12月至今，市场的整体成交均价大体保持在 3,730元/㎡左右。单月上升速度明显低于12月以前。同比线在近3个月持续上升，但 1月以后上升速度放缓。本本月拉动均价上升的主要是中心城区的一些楼盘。 　　 　　2、涪城区均价分析(略) 　　3、高新区均价分析(略) 　　4、经开区均价分析(略) 　　5、科创园区均价分析(略) 　　6、游仙区均价分析(略) 　　(二)2月各区成交套数分析(略) 　　五、2010年2月存销比走势(略) 　　六、存量分析(略) 　　七、本月拟出让土地地信息 第三篇产品篇 　　一、商品房供给面积积段、建筑类型分布 　　(一)绵阳市商品住宅房供给面积段分析 　　1、绵阳市城区商品住宅房供给面积段分布 　　 　　【盛地观察】绵阳市商品住宅房本月供给主要集中在 90平方米以下和90-144平方米这两个面积段上，分别占到总供给的46%和 51%。144平方米以上的大户型本月只有3%的供给。大户型市场供给越来越少。 　　2、涪城区商品住宅房供给面积段分布(略) 　　3、高新区商品住宅房供给面积段分布(略) 　　4、经开区商品住宅房供给面积段分布(略) 　　5、科创园区商品住宅房供给面积段分布(略) 　　6、游仙区商品住宅房供给面积段分布(略) 　　(二)绵阳市商品住宅宅房月度供给类型分析 　　1、绵阳市商品住宅房月度供给建筑类型 　　 　　【盛地观察】本月绵阳市住宅房供给建筑型和上月比重差不多，低层 1 %、多层 7%、小高层 20 %、高层 72 %。 　　2、涪城区商品住宅房月度供给建筑类型(略) 　　3、高新区商品住宅房月度供给建筑类型(略) 　　4、经开区商品住宅房月度供给建筑类型(略) 　　5、科创园区商品住宅房月度供给建筑类型(略) 　　6、游仙区商品住宅房月度供给建筑类型(略) 　　二、绵阳商品住宅房需求分析(略) 　　 　　(一)商品住宅房成交金额段面积分布 　　(二)2010年 2月份绵阳市商品住宅房成交均价段与建筑类型分析 　　(三)2010年 2月份绵阳商品住宅房销售面积段分析 　　三、存量分析(略) 　　(一)2010年 2月各区存量房各面积段上建筑类型分布 　　(二)2月