广东XX商贸物园初步设计.docVIP

广东XX商贸物流园 项目规划设计说明 广东XX设计院有限公司 二〇一一年三月 目 录 TOC \o 1-2 \t 北明一级,1,北明二级,2 一、前期规划 PAGEREF _Toc275769759 \h 1 （一）项目背景 PAGEREF _Toc275769760 \h 1 （二）海元物流公司简介 PAGEREF _Toc275769761 \h 3 （三）项目概况及意义 PAGEREF _Toc275769761 \h 3 二、效果图 PAGEREF _Toc275769762 \h 8 （一）市场需求分析 PAGEREF _Toc275769763 \h 8 （二）项目建设的必要性 PAGEREF _Toc275769764 \h 18 （三）目标市场分析及项目功能 PAGEREF _Toc275769765 \h 21 （四）甩挂运输作业量预测 PAGEREF _Toc275769766 \h 24 三、技术图纸 PAGEREF _Toc275769767 \h 25 （一）项目前期策划 PAGEREF _Toc275769768 \h 25 1.项目优势 25 2.项目劣势 25 3.商机 25 （二）市场优势 PAGEREF _Toc275769770 \h 30 1.区域优势显著 PAGEREF _Toc275769771 \h 30 2.经济形势好 25 3.弥补市场缺漏 25 4.开发整体化系统化 25 （三）项目概况 PAGEREF _Toc275769773 \h 37 （四）项目定位 PAGEREF _Toc275769774 \h 38 1.主题定位 PAGEREF _Toc275769775 \h 40 2.形象定位 PAGEREF _Toc275769776 \h 42 （五）设计理念 PAGEREF _Toc275769777 \h 46 1.***** PAGEREF _Toc275769775 \h 40 2.***** PAGEREF _Toc275769775 \h 40 3.***** PAGEREF _Toc275769775 \h 40 4.***** PAGEREF _Toc275769775 \h 40 （六）总平面规划 PAGEREF _Toc275769778 \h 48 （七）单体设计 PAGEREF _Toc275769780 \h 50 （八）道路和交通组织 PAGEREF _Toc275769781 \h 52 （九）环保及节能和无障碍设计 PAGEREF _Toc275769782 \h 52 （十）竖向设计 PAGEREF _Toc275769784 \h 53 （十一）主要技术经济指标 PAGEREF _Toc275769785 \h 53 （十二）技术图纸 PAGEREF _Toc275769787 \h 55 一、前期规划 （一）项目背景 1．企业基本情况 广东海元物流有限公司注册于2009年8月，前身是广州海元物流有限公司，有15年的物流行业经验，公司注册资金2000万元人民币，目前在国内拥有376个全资分公司，遍布国内地市级以上城市。公司现有货运车辆215台，其中公司自有运输车辆181台。业务主要涵盖全国各地的公路运输以及公铁联运、空运、国际货代等。经营项目包括物流园区的投资建设与经营、专业的第三方物流企业运输业务、全方位的干线运输服务、商贸及电子商务等。广东海元物流有限公司基本情况见表1-1。 表1-1 广东海元物流有限公司基本情况 企业名称 广东海元物流有限公司 工商登记号 440600000018669 企业（单位） 法人代码0 道路运输经营 许可证号 暂无开园后方能办理 法人代表 陈建君 注册资本（万元） 1000 公司性质 民营股份制 登记注册类型 有限责任公司 联系人 董峰 联系电话经营范围 物流园投资建设与经营、第三方物流、物流信息咨询、仓储代理服务、干线运输服务、货运代理 注册地址 佛山市南海区里水镇文教村文金路东7号 邮政编码 528244 资产总额（万元） 12000 牵引车数量（辆） 12 挂车数量（辆） 24 年货运量（万吨） 315 年营业收入（万元） 6500 企业信誉等级 （附证明材料） 广东省现代产业500强 企业员工总数（人） 98 自2005年起，公司围绕打造商贸物流业经济增长点，加快物流园项目建