桂林房地产市场研究报告0725.doc

桂林房地产市场研究报告 第一部分：宏观分析 桂林城市总体介绍 桂林北面与湖南省交界，西面与柳州地区相连，南面与梧州市、贺州市相连，东接贵州省，距离南宁约500公里。行政区域面积27809平方公里，其中市区面积565平方公里。目前桂林市总人口500万人，市区人口80万人，桂林市城镇化率为41.2%。 桂林市是世界著名的旅游城市和国家历史文化名城。桂林山水秀丽，有阳朔、漓江、象鼻山等著名景点，享有“桂林山水甲天下”的美誉，在国内外拥有较高的知名度。桂林在历史上是广西政治、文化中心和军事重镇，文物古迹众多，1982年被国务院公布为首批国家历史文化名城之一。桂林高校众多，普通高等院校达到15所，广西师范大学、桂林理工大学等落户在桂林，是广西区除了南宁以外高校最集中的城市。 桂林区位显要，交通便利。桂林位于泛珠三角、西南、东盟三大经济圈的结合部，地处成渝经济区、中部经济试验区、泛珠三角经济区、泛北部湾经济区的交汇处，也是沟通中国与东部沿海经济的桥梁，贯通国内与东盟的枢纽。桂林市交通便利，交通网络发达，已构筑航空、铁路、公路、水运等四通八达的复合式、立体化便捷的交通网络。十二五期间，贵广、湘桂高铁将会陆续开通，将会极大的提升桂林的交通和区位。 桂林市区位图 二、桂林城区规划简介 1、桂林城区各区简介 2013年4月1日，《国务院关于同意广西壮族自治区调整桂林市部分行政区划的批复》下发，明确撤销桂林市临桂县，设立桂林市临桂区，桂林市政府驻地由象山区迁至临桂区。至此，桂林市下辖6个市辖区：秀峰区、叠彩区、象山区、七星区；9个县、2个自治县：阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。 桂林城区行政区域划分示意图 2、桂林城市规划简介 《桂林市城市总体规划（2010－2020年）》立足于推进“国家旅游综合改革试验区”的实践，贯彻“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的城市发展方略。将桂林市的城市性质定为：国际性风景旅游城市，国家级历史文化名城，中国山水城市，桂北及周边地区区域性中心城市。（把桂林获批建设成为国际旅游胜地补充进来） 规划中心城区展现“城乡交融、城景互衬、山水层叠、网络交织”的山水城市格局，形成“两带双核八组团”的城市空间结构。其中，“两带”为南北向的沿漓江城市生活旅游发展带和东西向的城市新兴综合服务发展带。“双核”为老城中心区和临桂新区。对老城区和景区内的工业用地逐步实施搬迁和置换，引导企业向西部工业园区集中。 桂林城区规划图 规划市域总人口至2015年控制在538万～541万人，至2020年控制在到554万～560万人；中心城区城市人口规模：至2015年控制在101万～108万人；至2020年控制在117万～129万人。市域城镇化水平至2015年为46%～51%，至2020年为52%～59%。 3、临桂新区 临桂新区距离桂林老城区约10公里。建设临桂新区主要是破除制约桂林发展的如市区发展空间狭小、产业发展受限、人口过度密集、建筑密度过大、环境承载力不够等主要问题。还能避开漓江水系，使得城市发展与漓江保护互不冲突。 临桂新区作为向西发展的中心城区，是桂林未来城市副中心。临桂新区到2015年应完成13.96平方公里的建城区目标，人口达到15万；到2025年应完成47.63平方公里的建城区目标，人口规模为40万人。 目前，新区的创业大厦、“一院两馆”等具有标志性、带动性的项目已正式启动，发展投资商务大厦、广电大厦、报社传媒中心、金融大厦、中心公园等一批重点项目相继开工，桂林市政府驻地已经获得批准迁往临桂新区。 4、桂林市发展前景和展望 2012年11月，《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》获得国家批复。经国务院同意，国家发改委正式批复了《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》（以下简称《纲要》）。这是国务院首次同意专门给一个地级市批复一个战略性发展规划纲要。《纲要》提出，到2020年，要将桂林打造成为世界级旅游城市和国际旅游目的地，形成海南、云南、桂林“一岛、一省、一市”的国家旅游综合改革三个试验区格局。旅游总收入占据到GDP的1/4。 桂林获批建设国家旅游胜地，桂林旅游业将直接受益，国家和桂林层面将会出台更多的优惠政策支持桂林旅游业的发展。桂林旅游业的发展会完善桂林市城市配套和城市功能，大幅提升桂林居住价值。从房地产供给方面看，桂林的房地产行业将会掀起一股投资热潮，产品层次和产品内容都会得到丰富和提升，从房地产需求来看，旅游业的提升将会有推动更多的外地人或者本地人在桂林置业，进而推动桂林房地产业的发展。 三、桂林经济发展分析 1、2012年桂林经济发展简介 2000年GDP为300.83亿元，到了2012年达到1495.67亿元，年均增长率为14.3%。 据统计局相关