四川都江明珠目市场研究可行性报告.doc

为您，我做到 四川中原物业顾问有限公司 PAGE PAGE 189 88 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc169349710 附件一：项目住宅市场深度研究报告提纲 PAGEREF _Toc169349710 \h 2 HYPERLINK \l _Toc169349711 第一部分：宏观市场环境分析 PAGEREF _Toc169349711 \h 2 HYPERLINK \l _Toc169349712 第二部分：针对性房地产市场特征 PAGEREF _Toc169349712 \h 20 HYPERLINK \l _Toc169349713 第三部分 针对性需求特征研究 PAGEREF _Toc169349713 \h 48 HYPERLINK \l _Toc169349716 附件二：项目商业市场深度研究报告提纲 PAGEREF _Toc169349716 \h 99 HYPERLINK \l _Toc169349717 第一部分：宏观市场环境分析 PAGEREF _Toc169349717 \h 99 HYPERLINK \l _Toc169349718 第二部分：针对性房地产市场特征 PAGEREF _Toc169349718 \h 99 HYPERLINK \l _Toc169349725 第三部分 商业需求特征研究 PAGEREF _Toc169349725 \h 128 HYPERLINK \l _Toc169349726 附件三：项目研究、可行性分析及方案评价 PAGEREF _Toc169349726 \h 172 HYPERLINK \l _Toc169349727 第一部分：地块周边环境分析 PAGEREF _Toc169349727 \h 172 HYPERLINK \l _Toc169349728 第二部分：项目开发可行性分析 PAGEREF _Toc169349728 \h 174 HYPERLINK \l _Toc169349729 第三部分 设计方案评价及建议 PAGEREF _Toc169349729 \h 178 附件一：项目住宅市场深度研究报告提纲 第一部分：宏观市场环境分析 研究思路：通过对相关政策的资料收集，了解市场宏观环境，找出对项目有利和不利的因素。 一、成都市宏观市场环境分析 （一）成都市宏观经济情况分析 1、成都历年国内生产总值 年份 国内生产总值（亿元） 年均增长率 1995年 647 —— 1996年 772 19.32% 1997年 875 13.34% 1998年 962 9.94% 1999年 1045 8.63% 2000年 1157 10.72% 2001年 1322 14.26% 2002年 1489 12.63% 2003年 1705 14.51% 2004年 2031 19.12% 2005年 2371 16.74% 2006年 2750 15.98% 数据来源：成都市统计年鉴 从2000年，成都国内生产总值，一直保持较高的增长速度，其年平均增长率13.92%，2006年全市生产总值达到2750亿元，2003年到2006年，其年增长高达15%以上； 国内生产总值的快速增长，显示出成都经济增长势头强劲，为成都商品市场带来了空前的繁荣。 2、成都市历年人均国内生产总值情况 年份 人均国内生产总值(元/人) 年增长率(%) 1995年 6700 —— 1996年 7911 18.07% 1997年 8888 12.35% 1998年 9686 8.98% 1999年 10446 7.85% 2000年 11471 9.81% 2001年 13004 13.36% 2002年 14536 11.78% 2003年 16454 13.19% 2004年 19307 17.34% 2005年 22139 14.67% 2006年 25415 14.8% 数据来源：成都市统计年鉴 成都的人均GDP由1995年的6700元/人增加到2006年的25415元/人，10年增长3倍以上。其年平均增长率达到12.74%，其中2000年后，人均GDP均保持2位数的增长。 近年，成都人均国内生产总值增长速度远远高于其物价上涨速度，也反映出成都市居民收入不断增加，保证了其强劲的消费力。 从目前成都房地产市场看来，可支配收入增加，部分反映在成都房地产市场上，伴随外来消费者不断增加，成都房地产总体呈现“供不应求”的局面。 3、成都市历年各产业结构情况 （数据来源：成都市统计年鉴） 2006年第一、二、三产业在