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PAGE PAGE 2 祥源上城国际铂爵宫商办楼 监 理 规 划 编制人： 审核人： 淮北市建设监理有限公司 上城国际铂爵宫商办楼工程项目监理部 2014 年2月 28日 目 录 一、工程项目概况……………………………………………………3 二、监理工作依据……………………………………………………4 三、监理范围和目标…………………………………………………5 四、工程进度控制……………………………………………………10 五、工程质量控制……………………………………………………15 六、工程造价控制……………………………………………………31 七、安全及文明施工管理……………………………………………38 八、合同其他事项管理………………………………………………38 九、项目监理部的组织机构…………………………………………46 十、项目监理部资源配置一览表……………………………………50 十一、监理工作管理制度……………………………………………50 一、工程项目概况 （一）工程项目特征 1.工程名称：祥源上城国际伯爵宫商办楼工程。 2.工程建设地点：合肥市合瓦路与临泉路交口。 4.结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为深基坑筏板基础。 3.工程建设规模：地下二层，地上十一层，总建筑面积19079.8㎡；±0.000相当于绝对高程22.000m，建筑总高度:主楼44.75m，裙房15.665m。 5．建筑主要特点：防火等级一级，建筑结构安全等级二级，抗震设防裂度7度；地下人防汽车库；外立面有玻璃、石材幕墙，铝合金外窗；屋面保温采用120厚无机保温砂浆，外墙保温采用55厚半硬质岩棉板，电梯设置为主楼。 6.工程计划开竣工日期： 7．工程概算： 8. 工程使用功能：商业办公。 9. 工程特点： 9.1 工程采用深基坑筏板基础。基坑支护分包单位的选择、专项施工方案的编制水平、施工过程的质量控制、施工完成后变形观测监理控制的重点。 9.2 安全质量的控制，工程地上部分为11层，总高度为44.75m，施工阶段对垂直运输机械（塔吊、人贷电梯）的安拆使用、对外架的使用、防止高空坠落、主体结构施工的竖向测量控制、安装阶段的安全质量控制等是监理工作控制的重点。 9.3 本工程主体为全现浇钢筋砼框架结构，钢筋、模板、砼三个分项工程的质量控制是保证主体分部工程施工质量的关键，监理将作为控制重点。 9.4 本工程地处闹市中心，施工场地狭窄，如何针对现场状况编制科学、合理的施工组织设计，是保证工程能否按计划目标实现的关键，监理将施工组织设计的审核作为一项控制重点。 9.5本工程基坑较深，前期施工使用时间过长，基坑处于超龄使用状态。基坑防塌方应急预案的编制，应急状态下的施工安全是基础地下室施工阶段的重中之重。 9.6电气工程：本工程供电系统电源采用三相四线，用电为一级负荷，由市供电部门分别提供二路10KV交压供电电源变配电室。 电源进户做重点接地后为三相四线加PE线电缆进户穿防护镀锌钢管。 防雷接地系统采用二类防雷设防，既满足直击防雷又满足侧击防雷，接地采用TN-S系统，强弱电共用接地极，接地电阻不大于1欧姆，弱电部分包括消防系统、电信、安保系统等，强电部分有电梯、消防设备、风机和照明等。 9.7 给排水工程：生活用水，由市政给水管网供水，由水泵房变频生活供水直接供水。 消火栓供水系统，本工程为两个给水区：2B至5层为低Ⅰ区，6至11层为Ⅱ区，由2B水池消防泵供给，楼顶层设置一座30吨消防水箱，室外设地下式消防泵接合器五套。 9.8 人防通风工程：人防工程设在合肥东方商城商办楼地下二层，平时为地下库，战时为防核6级汽车库。 （二）工程项目建设实施相关单位名录 建设单位：祥源房地产集团有限公司； 设计单位：安徽省建筑设计研究院有限责任公司； 勘察单位：安徽省建设工程勘察设计院； 承包单位：合肥建工第三建筑工程有限责任公司； 监理单位：淮北市建设监理有限公司。 二、监理工作依据 （一）《中华人民共和国建筑法》、《工程建设监理规定》(建监[1995]737号)、《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）、《建设工程监理规范》(GB50319-2013)、《建设工程监理规程》(DBJO1-41-2002)以及国家有关工程建设的政策、法律、法规。 （二）