农贸大市场行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX县XX白瓜籽农贸大市场 1.1.2 项目投资主体 XX镇XX村 1.1.2 项目承办单位 XX镇XX村 法人代表： 1.1.3 项目主管部门 XX县商务局 1.1.4 项目拟建地点 XX县XX白瓜籽农贸大市场项目建设地点在XX县城北约1.5公里处XX村北部 1.1.5 项目建设性质 新建 1.1.6 项目建设规模 项目占地12.35万平方米，总建筑面积7.561万平方米。 1.1.7 项目投资概算 项目总投资7597.7万元，其中工程费用4697.7万元，工程建设其它费用2759.1万元，预备费140.9万元。 1.2研究工作的依据及范围 1.2.1研究工作依据 a、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 b、XX县地理、气候、天文地质情况 c、国家现行有关规定 1.2.2研究工作的范围 a、项目的建设规模、内容及进行市场调研和预测 b、对项目区白瓜籽及农产品资源、交通条件进行分析论述 d、对本项目的废水治理和环境保护措施提出解决方案 e、对项目的企业组织定员，提出设置建议 f、对项目实施计划安排提出建议 g、对项目投资估算和经济效益分析预测 1.3 可行性研究报告编制目的 （1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4可行性研究报告编制依据 （1） 国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策； （2） 《中华人民共和国城市规划法》 （3） 《中华人民共和国城市房地产管理法》 （4） 黑龙江省、双鸭山市房地产相关法律政策与文件； （5） 本项目的详细规划控制原则； （6） 现场勘察和XX县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综合调研所得资料； （8）XX县当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准。 第二章 项目建设的必要性及可行性 2.1 项目建设的必要性 XX农产品经济虽已初具规模，并具有极强的发展潜力，但目前总体上是靠规模小、投入少的家庭作坊式购销企业的大量集聚。仅白瓜籽产业，目前种植面积达40余万亩，年产白瓜籽3.6万余吨，从事白瓜籽购销的企业（个体工商户）达150余家，其中常年稳定在100家左右，初步形成周边县市的白瓜籽交易中心。该县的白瓜籽虽辐射全国，且50%以上出口，但深加工产品几乎空白，市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。因此，XX的农产品经济仍停留在传统领域，规模型企业少之又少，规模经济不显著，市场体系不健全，产品附价值低，商铺库房见缝插针，环境影响日益严重，传统商贸业向现代物流业的转型不快，无法适应国际、国内的激烈市场竞争。 XX的市场经济模式还停留在初级阶段，经营理念陈旧、管理档次低、挑选加工工艺落后、品牌意识不强，生产附价值不高、自力发展后劲不大，以粗放型、能耗型、重污染型、数量型的扩张来换取经济增长，资本、要素、人才流动性不强，质量提升相对缓慢，总体规模化水平低。 XX农产品经济的发展，对于引进发达地区具有核心竞争力的规模企业存在三个需要：一是加快更新经营理念、管理水平和加工工艺，实现农产品经济的整体提升的需求；二是加快开发和引进现代物流企业，理顺农产品市场体系，加大县城环境保护与促进新农村建设的良性互动，实现可持续发展的需求；三是建立具有国际、国内品牌的XX农产品集散基地，实现农产品科技研发和现代国内、国际物流为一体的产业链发展的需要。 XX镇XX村村委会抓住XX农业经济全面兴起、工业经济快速发展之机，以品牌求强、产业求专、配套求全、服务求精的经营方针，实施以白瓜籽为主产品收购储备、加工包装、配送出口的互动性一体化经营，抢占极具发展活力的XX白瓜籽、红小豆集散基地的制高点，并以现代物流、先进管理和对外贸的信息输入，在大力助动XX农产品经济高挡次快速提升中获取“XX”地理品牌的最佳效益。从而，步入以商贸物流开发的投入与创新为先道，规模一体化经营的实现与开拓为基础，服务地方产业的调整与提升为抓手，经济效益与社会效益同步提升的发展之路。 2.2 项目建设的可行性 2.2 项目区所在的XX县位于黑龙江省东部、三江平原腹地,地处东经131°12′至133°30′，北纬45°45′至46°55′。行政区域面积10,001.27平方公里，人口42万。XX县三面环山，东南西部为山区和半山区，北部为平原区，地形地貌构成了“四山一水四分田，半分芦苇半分草原”的自然