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PAGE PAGE 5 国有（集体）资产招租 拍 卖 规 则 NO. 100122A 第一章 总则 根据有关法律、法规的规定，经永康市国有资产监督管理委员会办公室审核同意，现将《国有（集体）资产招租清单》（以下简称《招租清单》）中的国有（集体）资产以拍卖的方式向社会进行公开招租，为确保拍卖工作顺利进行，特制定本《拍卖规则》。 本次拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。 本次拍卖会由市国资办、永资交办、监察局等有关部门组成拍卖领导小组。 第二章 拍卖标的概况 本次国有（集体）资产招租标的详见《招租清单》。 本次拍卖会向竞买人提供的文件资料有： 1、《国有（集体）资产公开招租公告》一份； 2、本《拍卖规则》一份； 3、《招租清单》一份； 4、《下园朱192号平面示意图》一份； 5、《芝英镇溪岸工作片办公楼底层店面（房屋）招租平面示意图》一份； 6、《永康市芝英镇芝英小学房屋招租平面示意图》一份； 7、永康市站前物业管理有限公司《安全管理责任书》（样本）一份。 第三章 拍卖方式 本次拍卖会采用增价拍卖的方式。 第四章 竞买人资格确定 竞买人应按《国有（集体）资产公开招租公告》（以下简称《招租公告》）中规定的时间、地点，凭相关有效证件办理报名登记手续，领取拍卖资料及竞买证。 参加本次拍卖，在办理报名登记手续时，必须： 1、按《招租公告》中不同的标的交纳竞买保证金。买受人的竞买保证金在交清成交款的同时可充抵成交款或转为履约保证金；未竞得者的竞买保证金在拍卖会结束后次日起的三个工作日内退还（不计息）。 2、提供竞买人的资料（单位：介绍信、营业执照和法定代表人或委托代理人身份证及其复印件、单位所在地址和联系人、电话号码等情况；个人：居民身份证及其复印件、住址、电话号码等）。 第五章 拍卖 竞买人务必按《招租公告》中指定的时间、地点准时参加拍卖会，超过时间仍未进入会场或中途离开会场的视作自动放弃竞买资格。 竞买人带报名时领取的相关资料，凭竞买证进入拍卖会场。 竞买人进入拍卖会场，即表明同意遵守本《拍卖规则》，遵守拍卖会场的秩序，不阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作及其他竞买人的竞买，不操纵、垄断、串通竞拍价格。否则，一经发现，将取消其竞买资格，并按有关规定追究其经济和法律责任。 根据《中华人民共和国拍卖法》等有关规定，拍卖人声明：对标的名称、面积（规格）、数量等方面提供的说明，仅供竞买人参考。竞买人应在拍卖会前对标的进行实地考察或咨询，一旦进入拍卖会场，即表明已完全了解情况，接受标的之一切现状（包括缺陷、瑕疵）并愿对自己竞买的行为承担法律责任。委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。 拍卖领导小组有权依法对拍卖标的部分撤标，并由拍卖师在拍卖开始前告知竞买人。委托人、拍卖人不承担撤标的任何责任及相关费用。 拍卖领导小组有权确定拍卖顺序，由拍卖师在拍卖开始前宣布，竞买人按拍卖顺序（详见《招租清单》），当场举牌应价。拍卖师有权视场上情况调整加价幅度，竞买人也可自行叫价，但其叫价必须超过拍卖师的加价幅度，在连续三次宣布同一应价而无人再应价时，拍卖师落槌表示拍卖成交，由拍卖师当场宣布最高应价者为买受人。 享有优先权的竞买人在办理报名手续时，应向拍卖人提供原租赁合同或资产所有单位证明并经拍卖人确认，否则不视为有优先权的竞买人。有优先权的竞买人参加拍卖的，在达到最高应价时，拍卖师在落槌前可向该竞买人询价，有优先权的竞买人也可自行举牌表示接受该应价，在相同的最高应价下，该竞买人有权优先成交，其他竞买人不得提出任何异议。 在竞买过程中，竞买人一定要认真、严肃地进行竞买，一经应价不得反悔，否则，竞买保证金不予返还，并追究其相关法律责任。 买受人须当场签订《一通拍卖成交确认书》，并在规定的时间内签订《租赁协议》（按样本），《招租清单》中第27号标的的买受人还须与资产所有单位签订《安全管理责任书》（按样本），不签订的视作自动放弃处理，竞买保证金不予返还。 第六章 成交款、佣金（手续费）的计算方式和交纳期限 成交款计算公式：年成交单价×租期=成交款 拍卖佣金（手续费）的计算方式：成交款50万元以下（含50万），按4% 计算交纳；成交款超过50万元以上部分（不含50万），按2.5%计算交纳。 买受人（除《招租清单》中序号第29-31号标的第2、3年的成交款按本《拍卖规则》第二十二条的规定分期交纳外）必须在2010年1月26日下午4时前一次性交清成交款、拍卖佣金（手续费），同时与资产所有单位签订《租赁协议》。开户行：中国工商银行永康市支行 帐号： 买受人未按上述条款按时交清成交款、拍卖佣金（手续费）的，