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九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 九九嶷嶷欢欢乐乐山山水水旅旅游游综综合合项项目目商商业业计计划划书书 九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 目 录 第一章项目简介... 1 1、九嶷山与舜帝陵... 1 2、项目描述... 2 3、项目的开发目标... 2 4、资源特点：风水宝地... 2 5、项目开发特色... 4 6、优惠政策... 4 第二章市场分析... 5 1、可进入性... 5 2、宏观市场分析... 6 3、项目市场分析... 6 第三章项目开发方案... 7 1、项目战略... 7 2、项目建设开发内容... 7 3、项目的分期开发... 12 4、项目主要经济指标... 12 第四章项目效益分析... 13 1、生肖谷主题动物园投资成本分析... 13 2、朝天马庄园投资成本分析... 14 3、麻将故里—山水街投资成本分析... 15 4、山水狂主题乐园投资成本分析... 15 5、天砣庄园投资成本分析... 16 6、在水一方水文化乐园投资成本分析... 17 7、运营成本分析... 18 8、效益分析... 20 第五章投资合作... 21 1、项目价值估算... 21 2、项目招商合作计划... 21 第六章环境评估... 22 1、建设全面生态化... 22 2、无三废排放... 22 3、环评结论... 22 第七章项目可行性分析... 22 九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书 第一章 项目简介 1、 九嶷山与舜帝陵 1）九疑山 九嶷山又叫苍梧山，属南岭山脉（又名五岭）之萌诸岭段。巍然屹立在湖南省宁远县城南三十公里处，南临百粤，北连衡岳，雄控荆湘。 古代道家三十六洞天这样描述：“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虚天，在道州延唐县”（延唐县，古宁远县名）。 “盘基苍梧之野，峰秀数郡之间，罗岩九举，各导一溪，游者疑焉，故曰九疑。”这是古人对九嶷山最为形象的描述。九嶷山传统的 九峰包括：舜源峰、娥皇峰、女英峰、箫韶峰、朱明峰、桂林峰、杞林峰、石城峰、石楼峰。1992年7月，经国家林业部批准成立九嶷 山国家森林公园，其区域以国营九嶷山林场为主体，含九嶷山自然保护区。 九嶷山旅游区规划面积为420平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔险峻，呈现古热带残遗峰林景观，为喀斯特地貌。南部 的生态景区内九嶷，拥有三分石、母江河自然公园230平方公里厚重雄奇的原始生态。 2） 舜帝陵与九嶷山的 血肉关系 九嶷山舜帝陵的祭祀从夏 代开始，是最早有史籍记载的 帝王陵，比建于唐代宗大历九 年的陕西黄帝陵早1300多年； 比建于宋代的炎帝陵早1000余 年。因此舜帝陵是中国历史上 对共同始祖的认同之始。 九嶷山还留下了如娥皇、女 英二妃泪染竹斑的爱情绝唱等 数不胜数的文化长卷。舜帝与 九嶷山，如血肉关系不可分割， 舜文化为血，九嶷山是骨肉之 躯。 2、 项目描述 1）项目名称：九嶷山欢乐山水旅游综合项目 2）项目区域：北起读书岩、南到石井背，西自秤砣峰、东至白水源（百胜营），具体以红线图标示为准。项目面积约12000亩。 3） 项目经营期限：自2009年1月1日起至2068年12 月31日，旅游、观光农业资源为租赁经营60年，旅游地产部分为产权开发。 3、 项目的开发目标 1) 建设规模化龙头企业：解决就业2000人以上，形成以旅游观光、休闲居住、旅店接待、商业零售、旅游交通服务、旅游工 艺品开发销售以及旅游文化等体系的强大的旅游产业链，为旅游兴县奠定坚实基础。 2) 建设国家4A级旅游区：本项目以国家4A级旅游区为基本开发目标，下辖：1、生肖谷主题动物园，2、山水狂主题乐园，3、 在水一方水文化乐园，4、朝天马庄园，5、天砣庄园，6、麻将故里-山水街等六大经营实体。 3) 带动乡村发展：建设一流景区的同时我们将采取三大富民政策：①租赁农村闲置山地，使村民得到长期保障性收入；②实行 产业带动，将旅游开发配套环节安排到当地；③开发麻将故里—山水街：将仙岩板～庙山脚山崖下的羊蹄岭行政村的朝天马、羊蹄岭、 下棋岭、庙山脚四个自然村用一条直通道路连