金华市-盛世绿园策划.docVIP

PAGE PAGE 7 成绩 盛世绿园小区规划之策划分析 课程名称：盛世绿园小区规划之策划分析 任课教师: 周园 学生姓名：周洁 年 级：2010届一班 专 业：建筑学 时 间：2012年10月07日 盛世绿园小区规划之策划分析 【内容摘要】 建筑策划活动是以建筑师的行为为主体，以市场需求为依据，对小区自身和周边资源进行有效地开发利用，以求发挥资源的最大效益。盛世绿园小区的策划设计从土地价值、地块优劣、规划指导思想等方面全面考虑。正是希望通过本案的成功策划,完成小区销售目标,树立小区本身在竞争楼盘中的知名度与美誉度,树立小区开发商在金华市场的知名度。随着国家从土地、资金等方面加大对整个房地产行业的调控与规范,对房地产市场进行结构性调整与优化,对于中小型（略）言,无疑预示着行业的重新洗牌.如何在竞争中求得生存,如何满足消费者挑剔的目光,如何在众多楼盘中独树一帜,如何令策划方案更具可操作性,如何通过楼盘向消费者传递开发商的开发理念,正是本案要着力解决的。 【关键词】 建筑策划；土地价值；规划思想；放大优势；价值评估。 【正 文】 引言 小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素：随着时间的推移，土地价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据。 1 项目地块土地价值评估 1.1 项目地块本身状况调查分析 项目地块位于金华市东莱路以北.丹溪路以南.八一南街以东，呈东西短，南北长的梯形状（南边宽于北边）； 分析地块可得知： 可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区的规划，使小区具有自然的层次感。 沿项目地块内东部边缘道路生长着密集树木林，不但起到隔噪、降尘、遮荫的作用，而且给居民营造了绿意连连。地块除周边六层居民楼外。中间为几栋高层住宅 盛世绿园户型分布 1室 50-50㎡ 1.06% 2室 92-110㎡ 31.91% 3室 80-156㎡ 47.87% 1.2 项目地块周边状况调查分析 东面：项目地块向东依次为中国人寿，文荣医院，东苑小学。 南面：地块南面为赞佳酒店，新开发酒店。和一片旧居住楼。 西面：项目地块向东依次为中国银行，顺旺基餐厅。 北面：项目地块北面紧邻长乐路东路，对面是金华工商城。 地块北面紧靠城市主干道——丹溪路，为西郊进入新城区的“脸面“，也是从市区出行至郊外的最后风景线，所以项目地块北面建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要，建筑风格的恰当与否直接影响到未来小区的销售与小区住户的感受。该地块与一所小学和一所初中靠近，方便小区内学生上下学，适合家长们当做学区房。地块紧靠刚建成的酒店——赞佳酒店，方便小区内居民餐饮娱乐办理酒席。因地块与文荣医院相连，项目地块的规划到位可与医院共同提升彼此的形象 ，从而实现共同升值。 周边小区状况分析 名称 地址 直线距离 HYPERLINK /ha/paWC682.html \o 和苑小区 \t _blank 和苑小区 丹溪路795 68米 HYPERLINK /ha/paWC036.html \o 百合嘉苑 \t _blank 百合嘉苑 八一南街 126米 HYPERLINK /ha/paWC556.html \o 永乐苑 \t _blank 永乐苑 八一南街 164米 HYPERLINK /ha/paWC264.html \o 丹溪景苑 \t _blank 丹溪景苑 丹溪路 179米 HYPERLINK /ha/paWC861.html \o 安居苑 \t _blank 安居苑 何宅路 230米 盛世绿园周边环境及配套设施 类型 名称 地址 直线距离 商业(5) HYPERLINK /ha/.html \o 金华商城 \t _blank 金华商城 八一南街 567米 HYPERLINK /ha/.html \o 金发颐高数码广场 \t _blank 金发颐高数码广场 八一南街 934米 HYPERLINK /ha/.html \o 银泰百货福泰隆店 \t _blank 银泰百货福泰隆店 宾虹路 1,112米 HYPERLINK /ha/.html \o 中洋购物中心 \t _blank 中洋购物中心 宾虹路 1,183米 HYPERLINK /ha/.html \o 第一百货江南店 \t _blank 第一百货江南店 宾虹路 1,220米 医疗(7) HYPERLINK /ha/.html \o 金华市文荣医院 \t _blank 金华市文荣医院 东莱路768号 148米 HYPERLINK /ha/.html \o 何宅社区卫生