关于东莞市石龙镇裕兴路房地开发项目可行性研究报告.pdfVIP

关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目 关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目 关关于于东东莞莞市市石石龙龙镇镇裕裕兴兴路路房房地地产产开开发发项项目目 可行性研究报告 可行性研究报告 可可行行性性研研究究报报告告 目 录 目 录 目目 录录 一、报告摘要7 1.1 开发企业7 1.2 项目简介7 1.3 项目经济效益指标7 1.4 结论、风险及建议8 二、项目概况9 2.1 项目综述9 2.1.1 项目位置9 2.2 项目用地11 2.2.1 用地面积11 2.2.2 地块形状11 2.2.3 地块现状12 2.2.4 项目用地经济技术指标13 2.3 项目发展状况13 2.3.1 项目发展单位简介13 2.3.2 项目法律手续14 三、项目投资环境15 3.1 宏观经济分析15 3.1.1 全国整体经济环境15 3.1.2 东莞经济环境18 3.2 石龙镇经济环境21 3.2.1 石龙镇概况21 3.2.2 石龙镇经济22 3.2.3 石龙镇城镇规划25 四、石龙镇房地产市场分析27 4.1 市场总体特征27 4.2 市场供给分析28 4.2.1 住宅供给28 4.2.2 商业供给32 4.3 市场需求分析35 4.3.1 住宅需求35 4.3.2 商业需求36 五、项目发展定位37 5.1 项目 SWOT 分析37 5.2 发展战略38 5.3 形象定位38 5.4 产品定位39 5.5 户型定位40 5.6 客户定位41 六、项目开发建设及经营的组织实施计划42 6.1 有关工程计划说明42 6.2 施工进度表42 七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划43 7.1 项目总投资估算43 7.2 资金筹措计划45 7.3 项目投资计划46 八、项目经济效益、财务分析47 8.1 项目经济效益估算47 8.1 .1 销售收入47 8.1 .2 销售回款计划48 8.1 .3 销售利润48 8.2 项目财务分析48 8.3 项目不确定性分析49 九、结论、风险及建议51 十、附表 附表 1：施工进度表 附表 2：项目总投资估算表 附表 3：项目开发成本估算表 附表 4：投资计划表 附表 5：项目销售回款表 附表 6：现金流量表 附表 7：项目损益表 附表 8：资金来源与运用表 附表 9：贷款偿还期测算表 附表10：敏感性分析表 十一、附件 一、报告摘要 1.1 开发企业 1.1 开发企业 11..11 开开发发企企业业 东莞市四方集团有限公司是一家民营企业，主要从事物业租赁、酒 店投资、商业经营，注册资本人民币 5,500 万元。企业经营状况良 好，具有较好的发展潜力。 1.2 项目简介 1.2 项目简介 11..22 项项目目简简介介 本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积 54,2