社区-商业基础介绍.docVIP

更多商业地产信息万商会 PAGE PAGE 3 社区商业基础介绍 什么是社区商业 　　社区商业是一种以社区范围内居民委服务对象的，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业是城市商业空间中一个重要层次。社区商业所提供的服务主要是社区居民日常生活服务的需要，这些服务是具有综合性和便利性的特点，但不一定是廉价的。因此，社区商业是具有稳定的市场基础，并随着居民收入水平的提高，而得到一个更大的发展。 社区商业的定位 社区商业定位策略 　　在进行社区商业定位之初，对社区商业的外部环境和项目条件进行全面、系统的研究和分析是准确定位的重要前提。其中外部环境因素包括： HYPERLINK /wiki/%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E7%8E%AF%E5%A2%83 \o 经济环境 经济环境、 区域城市发展规划、行业政策、 HYPERLINK /wiki/%E5%B8%82%E5%9C%BA%E7%8E%AF%E5%A2%83 \o 市场环境 市场环境、市场容量等要素；在此基础上明确社区商业所要面对的服务人群，对其人口规模、消费能力、 HYPERLINK /wiki/%E6%B6%88%E8%B4%B9%E9%9C%80%E6%B1%82 \o 消费需求 消费需求及 HYPERLINK /wiki/%E6%B6%88%E8%B4%B9%E4%B9%A0%E6%83%AF \o 消费习惯 消费习惯的准确把握，也就有针对性地锁定了目标、客户；社区商业的规划布局、业态组合，经营档次也要与 HYPERLINK /wiki/%E7%9B%AE%E6%A0%87%E5%AE%A2%E6%88%B7 \o 目标客户 目标客户的需求相适应同时再结合社区商业所在商圈的 HYPERLINK /wiki/%E5%B8%82%E5%9C%BA%E4%BE%9B%E5%BA%94 \o 市场供应 市场供应情况，与周边现有／潜在的竞争对手进行竞争分析，以确定社区商业是采取 HYPERLINK /wiki/%E5%BC%BA%E5%BC%BA%E8%81%94%E5%90%88 \o 强强联合 强强联合。优势互补还是 HYPERLINK /wiki/%E5%B7%AE%E5%BC%82%E5%8C%96 \o 差异化 差异化经营的 HYPERLINK /wiki/%E7%AB%9E%E4%BA%89%E7%AD%96%E7%95%A5 \o 竞争策略 竞争策略。 社区商业功能定位 　　明确了目标客户的消费需求和 HYPERLINK /wiki/%E7%AB%9E%E4%BA%89%E7%AD%96%E7%95%A5 \o 竞争策略 竞争策略后，社区商业的功能属性也随之明晰起来，是外向型还是 HYPERLINK /wiki/%E7%A4%BE%E5%8C%BA%E6%9C%8D%E5%8A%A1 \o 社区服务 社区服务型或是二者兼而有之的中间模式，社区商业的形态是集中式、商业街还是底商，从而找出社区 HYPERLINK /wiki/%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 商业地产 商业地产项目在整个商圈中的准确定位，并结合项目自身拥有的资源条件营造独具特色的商业主题。 社区商业表现的表现形式 　　以承载社区商业的物业主体的集散程度及整体布局不同，社区商业主要表现为社区底商、社区商业街、社区 HYPERLINK /wiki/%E5%95%86%E4%B8%9A%E4%B8%AD%E5%BF%83 \o 商业中心 商业中心三种形式。值得注意的是社区商业的三种表现形式并非完全分离开来，有相当一部分项目的社区商业配套是多种形式的组合。 　一、 HYPERLINK /w/index.php?title=%E7%A4%BE%E5%8C%BA%E5%BA%95%E5%95%86action=edit \o 社区底商 社区底商 　　所谓社区底商主要是指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或近区域内消费者的各种需求，其组成的社区商业主要表现为“邻里商业”。 社区底商的本质特征 　　区别于社区商业，社区底商是物业范畴，是相对于建筑类型而言的，以住宅、公寓等物业作为商业、 HYPERLINK /wiki/%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%9A \o 服务业 服务业设施的底层建筑为主，低层为次，是社区配套实体组成部分。 　二、 HYPERLINK /w/index.php?title=%E7%A4%BE%E5%8C%BA%E5%95%86%E4%B8%9A%E8%A1%97action=edit \o 社区商业街 社区商业街 　　社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按