义乌凯悦大酒店(暂名)投资建设项目项目可行性研究报告--18225179.pdf

外商独资义乌高慧酒店有限公司 外商独资义乌高慧酒店有限公司 外外商商独独资资义义乌乌高高慧慧酒酒店店有有限限公公司司 义乌凯悦大酒店(暂名)投资建设项目 义乌凯悦大酒店(暂名)投资建设项目 义义乌乌凯凯悦悦大大酒酒店店((暂暂名名))投投资资建建设设项项目目 项目可行性研究报告 项目可行性研究报告 项项目目可可行行性性研研究究报报告告 1 目 录 目 录 目目 录录 第一章 总论 1 1.1 项目概况1 1.2 项目承办单位概况1 1.3 项目背景和建设的必要性2 1.4 项目申请报告编制的依据和研究范围4 1.5 报告结论5 1.6 主要技术经济指标7 第二章 投资环境分析及行业准入 9 2.1 项目与相关规划关系9 2.2 产业政策及行业准入13 第三章 酒店业市场分析17 3.1 总体概况17 3.2 义乌酒店市场分析18 3.3 我国酒店业发展趋势19 3.3 未来3年酒店用品市场销售额预测23 第四章 项目选址及土地利用25 4.1 项目选址25 4.2 建设条件25 4.3 土地利用28 4.4 项目选址方案评价28 2 第五章 项目定位与建设方案30 5.1 项目定位30 5.2 项目建设方案31 第六章 公用工程方案36 6.1 给排水36 6.2 供电38 6.3 供暖41 6.4 弱电系统41 6.5 消防设计42 6.6人防设计44 第七章 环境和生态影响分析46 7.1 环境保护46 7.2 环境生态46 7.3 环境保护政策48 7.4 水土保持51 第八章 节能及综合利用53 8.1 节能53 8.2 可采取的节能措施54 第九章 组织结构与经营管理55 9.1 组织机构55 9.2 经营管理模式55 9.3 项目定员56 3 9.4 人员培训56 第十章 项目实施进度初步安排57 第十一章 投资估算与资金筹措58 11.1 投资估算58 11.2 资金筹措61 11.3 资金使用计划61 第十二章 财务评价与社会效益分析63 12.1 财务分析63 12.2 盈利能力分析65 12.3 不确定性分析66 12.4 社会效益预测67 12.5 社会影响分析68 12.6 结论69 附件： 1、企业营业执照 2、 3、项目用地规划平面图 4 第一章 总论 1.1 项目概况 项目名称：义乌高慧酒店有限公司义乌凯悦大酒店(暂名)建设项目 承办单位：义乌高慧酒店有限公司 承办单位法人代表：叶倩 项目负责人：叶倩 项目建设地址：义乌高慧酒店有限公司位于义乌市经济开发区经发 大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道， 用地面积47945平方米。 项目建设内容：项目规划用地47945平方米，总建筑面积87500平 方米（包括地下30000平方米）。建设客房和套房500间，共28200平 方米；宴会及会议：3700平方米；餐饮及供应：4200平方米；多功能 别墅10000平方米；地下车位和设备用房：30000平方米；其余配套用 房：11400平方米。 经营期限：酒店经营期限为50年 1.2 项目承办单位概况 本项目的承办单位为义乌高慧酒