“大宅门·百威花园”房地产开发项目初步可行研究报告.pdfVIP

“大宅门·百威花园”房地产开发项目初步可行性研究报告 目 录 目 录 目目 录录 一、项目概况 一、项目概况 一一、、项项目目概概况况 二、项目投资环境分析 二、项目投资环境分析 二二、、项项目目投投资资环环境境分分析析 （一）我国目前房地产业发展形势分析 （二）重庆市房地产总体投资环境分析 （三）地块所在区域环境分析 1．高新区 2．九龙坡区 三、地块条件分析及其经营取向 三、地块条件分析及其经营取向 三三、、地地块块条条件件分分析析及及其其经经营营取取向向 （一）地块现状条件分析 （一）地块现状条件分析 （（一一））地地块块现现状状条条件件分分析析 1．地块面积、形状、地形、地质、水文条件 2．交通动线 3．周边环境及景观资源 4．地块公共配套设施 5．动迁安置状况 6．土地级别、出让金及基准地价情况 7．政府管制（规划、出让、交通等管制问题） （二）地块SWOT分析 （二）地块SWOT分析 （（二二））地地块块SSWWOOTT分分析析 1．优势 2．弱势 3．机遇 4．挑战 （三）地块经营的适宜性分析 （三）地块经营的适宜性分析 （（三三））地地块块经经营营的的适适宜宜性性分分析析 1．最适宜项目、可适宜项目、不适宜项目分析 2．适宜项目的辐射距离及辐射片区分析 深圳市建筑设计研究总院重庆分院 1 “大宅门·百威花园”房地产开发项目初步可行性研究报告 四、市场研究及目标市场研判 四、市场研究及目标市场研判 四四、、市市场场研研究究及及目目标标市市场场研研判判 （一）重庆市房地产市场的发展现状 （一）重庆市房地产市场的发展现状 （（一一））重重庆庆市市房房地地产产市市场场的的发发展展现现状状 1．总体态势 2．各区房地产市场比较 3．各类物业市场比较 （二）项目目标市场研究 （二）项目目标市场研究 （（二二））项项目目目目标标市市场场研研究究 1．项目目标市场定位 2．项目目标客群分析 ①目标客户范围 ②目标客户调研及其需求特征分析 ③目标客户承购能力评估 3．项目同业竞争分析 ①竞争对手识别 ②竞争产品特点及SW分析 ③竞争对手营销策略及其市场份额分析 五、项目规划构想 五、项目规划构想 五五、、项项目目规规划划构构想想 （一）项目规划构想的依据及指导思想 （一）项目规划构想的依据及指导思想 （（一一））项项目目规规划划构构想想的的依依据据及及指指导导思思想想 1．规划依据 2．指导思想和原则 3．主要技术经济指标 （二）项目总体规划布局 （二）项目总体规划布局 （（二二））项项目目总总体体规规划划布布局局 1．用地规划 2．景观规划 3．公共配套设施规划 （三）建筑产品规划 （三）建筑产品规划 （（三三））建建筑筑产产品品规规划划 1．建筑物形象规划（外观造型、色彩、公共门厅等） 2．建筑物功能规划 3．建筑物楼高规划 4．建筑物面积及户型规划 深圳市建筑设计研究总院重庆分院 2 “大宅门·百威花园”房地产开发项目初步可行性研究报告 5．建筑物结构规划 6．建筑物智能化规划 六、项目技术经济效益评估 六、项目技术经济效益评估 六六、、项项目目技技术术经经济济效效益益评评估估 （一）项目经济效益评估的基础条件 （一）项目经济