【最全】新企业会计准则指南全文.pdf

《企业会计准则第1 号 ——存货》应用指南 一、商品存货的成本 本准则第六条规定，存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、 运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。 企业（商品流通）在采购商品过程中发生的运输费、装卸费、保 险费以及其他可归属于存货采购成本的费用等进货费用，应当计入存 货采购成本，也可以先进行归集，期末根据所购商品的存销情况进行 分摊。对于已售商品的进货费用，计入当期损益；对于未售商品的进 货费用，计入期末存货成本。企业采购商品的进货费用金额较小的， 可以在发生时直接计入当期损益。 二、周转材料的处理 周转材料，是指企业能够多次使用、逐渐转移其价值但仍保持原 有形态不确认为固定资产的材料，如包装物和低值易耗品，应当采用 一次转销法或者五五摊销法进行摊销；企业（建造承包商）的钢模板、 木模板、脚手架和其他周转材料等，可以采用一次转销法、五五摊销 法或者分次摊销法进行摊销。 三、存货的可变现净值 （一）可变现净值的特征 可变现净值的特征表现为存货的预计未来净现金流量，而不是存 货的售价或合同价。 1 企业预计的销售存货现金流量，并不完全等于存货的可变现净 值。存货在销售过程中可能发生的销售费用和相关税费，以及为达到 预定可销售状态还可能发生的加工成本等相关支出，构成现金流入的 抵减项目。企业预计的销售存货现金流量，扣除这些抵减项目后，才 能确定存货的可变现净值。 （二）以确凿证据为基础计算确定存货的可变现净值 存货可变现净值的确凿证据，是指对确定存货的可变现净值有直 接影响的客观证明，如产成品或商品的市场销售价格、与产成品或商 品相同或类似商品的市场销售价格、销货方提供的有关资料和生产成 本资料等。 （三）不同存货可变现净值的确定 1．产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货， 在正常生产经营过程中，应当以该存货的估计售价减去估计的销售费 用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 2．需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，应当以 所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计 的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 3.资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部 分不存在合同价格的，应当分别确定其可变现净值，并与其相对应的 成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 2 《企业会计准则第3 号 ——投资性房地产》应用指南 一、投资性房地产的范围 根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金 或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、 持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 （一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁 方式出租的土地使用权和建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指 企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指 企业拥有产权的建筑物。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、 准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转 让的土地使用权。 （三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生 产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租 金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和 出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 （四）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助 服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保 安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 1 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客 房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 二、投资性房地产的后续计量 企业通