20143季度房地产市场形势分析报告.docVIP

PAGE PAGE 4 20143季度房地产市场形势分析报告 2014年1-9月份，我市房地产市场总体表现为：房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积等指标实现同比增长，房屋竣工面积同比出现下降，商品房价格基本稳定。 一、房地产市场发展情况 1、房地产开发投资规模： 9月底止，全市在建、在售房地产开发项目66个，其中开发面积在10万㎡以上22个。1-10月份房地产开发投资41.96亿元，较上年同期的27.27亿元，增长53.87%。其中主城区项目35个，前9月完成房地产开发投资25.32亿元，占全市房地产开发投资额的60.34%，较上年同期的14.82亿元，增长70.85%。 2、房地产市场销售： 9月底止全市房地产销售91.72万㎡，较上年同期的71.41万㎡，增长了28.44%；销售金额47.29亿元，较上年同期的33.99亿元，增长了39.13%。其中住宅销售65.08万㎡，较上年同期增长11.82%;非住宅销售26.64万㎡，较上年同期增长101.67%。主城区商品房销售61.34万㎡，占全市销售面积的66.88%；园区及乡镇商品房销售30.38万㎡，占全市销售面积的33.12%。另外，县域外群体购房9.88万㎡，占全市商品房销售总面积的10.77%。 3、房地产市场价格: 9月份全市普通商品住房均价3609元，较上年同期的3567元，上涨了1.18%，环比上月的3577元，上涨了0.89%。其中9月份主城区普通商品住房均价为3883元，同比上年的3904元，下降了0.54%；环比上月4018元，下降了3.36%。 二、房地产市场运行主要特点 1、市场保持逆势平稳增长势头 今年以来，我市房地产市场克服实体经济下行、银行房地产信贷紧缩、舆论利空导向等大环境影响，前9月房地产开发投资41.96亿元，同比增长53.87%，特别是主城区，同比增长高达70.85%。商品房新开工面积、施工面积等指标同比均有上涨。 2、刚性需求保持持续释放 1-9月份，我市商品住房销售面积近100万㎡，同比增长39.13%，其中首次购房和首次改善型购房占比超过80%。另外，从购房群体分析，户籍为乡镇的购房群体占比49.18%，以上数据表明我市的商品房销售仍以刚性需求为主。 3、市场供求关系保持合理水平 1-9月份，全市商品房新开工面积139.67万㎡，商品房销售91.71万㎡，市场供求比1.52:1，处于较为合理的空间。 4、市场价格保持基本稳定 近两年来，我市普通商品住房价格保持在3600到3900之间，城区普通商品住房价格则保持在4000元左右。今年以来，受整体经济下行及市场存量持续增加的影响，企业间竞争加剧，部分企业采取以价换量的营销措施，致使市场价格有小幅下降。但由于我市商品房价格整体处于较为合理的空间，可挤压的泡沫较小，因此价格基本稳定，下降幅度小。 三、推动房地产市场发展的对策与建议 1、改革住房保障体系，实行部分保障对象货币化安置 我市目前仍有需改造的棚户区14个，根据正在编制的住房建设规划和“湘五条”精神，改所有保障对象的实物安置为货币安置，可给安置户更多选择，同时也可促进商品房市场销售。 2、调整房地产发展的结构 针对目前存在的开发产品结构较为单一、建筑设计水平不高、开发设计没有彰显地区特色、开发小区规模小等问题，引导企业调整产品结构，依托我市特有的山水生态资源，可开发建设旅游、休闲度假、健康养老等类型的项目；依托生物医药、机械制造、健康食品等支柱工业，可开发集约用地的标准工业地产项目；依托地域宽广、历史文化底蕴深厚等优势，可开发彰显地方特色的个性化项目。 3、实现新型城镇化与房地产的协调发展 因新型城镇化的推进，我市园区、乡镇的房地产业发展较快，但要实现新型城镇化与房地产的协调发展，仍需做到以下几个方面，一是因地制宜，充分保护生态环境及尊重民风民俗，二是加大路、水、电、气等基础设施的建设，同时加强学校、医院、文化等配套服务，三是支持扶持大众创业、大力发展实体经济，增强地方经济可持续发展动力。 4、控制土地增量，保持市场供求平衡 目前我市房地产市场存量大体可控，但同时，已出让土地面积、房地产开发施工面积等指标均处高位，市场存量仍将持续增加。因此，下阶段应适度控制土地增量，保持市场供求的基本平衡。 5、加强城市形象推介，提高城市的影响力和吸引力 从我市近年来购房人群分析可以看出，乡镇购房户仍占主体，占总量的49%，城区购房户占总量的38%，浏阳区域外购房户仅占总量的13%，市场外向性和辐射能力有待进一步增强。去年下半年以来，我市采取了一系列的对外宣传推介措施，在湘赣边区域积极进行城市形象和品牌的宣传，取得了一定的效果。下一步，应进一步推进“湖湘宝地·宜居浏阳”城市形象的宣传推介，加强与周边县市区域合作，促进湘赣边界