经典DOC-枣庄房地产市场调研及可行性分析报告2007年-104DOC.docVIP

枣庄市房地产市场调研 及 项目可行性分析报告 2007年5月 目 录 前言-----------------------------------------------------------3 第一篇 枣庄市概况调查------------------------------------------4 1.1枣庄市历史、文化--------------------------------------------5 1.2城市概况----------------------------------------------------7 1.3城市经济发展状况-------------------------------------------10 1.4最新城市建设总体规划---------------------------------------13 第二篇 市场宏观调查研究---------------------------------------16 2.1枣庄市房地产状况分析---------------------------------------17 2.2枣庄市2006-2010年住房建设规划-----------------------------34 2.3枣庄市住宅市场供给及需求情况分析---------------------------37 2.4枣庄市市中区二手房市场情况分析-----------------------------43 2.5枣庄市市中区商品住宅市场趋势分析---------------------------44 第三篇 市场微观调查研究---------------------------------------47 3.1市场现有项目调查-------------------------------------------48 3.2市场现有项目分析-------------------------------------------63 第四篇 购房者调查分析-----------------------------------------66 4.1调查概况---------------------------------------------------67 4.2客户群特征分析---------------------------------------------68 4.3客户群需求分析---------------------------------------------72 4.4调查小结---------------------------------------------------86 第五篇 地块构思与产品开发建议------------------------------87 5.1文化中路十五号地块分析-------------------------------------88 5.2光明东路枣庄学院地块分析----------------------------------105 5.3文化东路市教育局地块分析----------------------------------107 结论---------------------------------------------------------115 前 言 枣庄市位于山东省南部，总面积4563平方公里，辖5区和1市，全市共有39个民族，总人口约370万。这里是“铁道游击队”的故乡，同时也是“台儿庄大战”爱国将士浴血奋战之地。其中市中区是枣庄原市政府所在地，总面积375.27平方千米，下辖3镇2乡6街道，全区共有17个民族，人口总数约50万人。 智威（中国）创造社非常有幸接受大丰集团委托的本次调研任务，我们在接到任务后立即组织了公司市场调研部精锐奔赴枣庄市中区，经过了7天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。我们将依据枣庄市中区的调研情况和以往的市场研究经验，力求客观、真实、准确地反映本次调研成果，为开发商的决策提供有力的依据。 第一篇 枣庄市概况调查 □枣庄市历史、文化 □城市概况 □城市经济发展状况 □最新城市建设总体规划  1.1枣庄市历史、文化 1.1.1枣庄市历史沿革 考古发现，枣庄早在7300年前的新石器时期，就有人类繁衍生息。夏朝时期，今枣庄地区南属鄫国，北和西部属滕国和薛国。商朝时期，今枣庄地区西北部为滕国、郳国和薛国，东北属鄫国，中部为蔇国，南部为偪阳。西周时期，今枣庄地区东部属鄫国，南部属偪阳，西属薛国，北属滕、郳二国。春秋时期，今枣庄地区东属鄫国、南属偪阳国