商住楼项目行性研究报告.pdfVIP

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 项目 项目 商住楼项项目目 可行性研究报告 第一章 总 论 一 项目背景 1.1 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目” 代表该项目。以下简称“本项目”。 1.2 项目开发背景 XX某某项目位于XX市xx路与xx路交汇处，属xx矿公司用地。宗地面积约4044 平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用 地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，XX市某某房产 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年 限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持， 将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的 （1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块价值进行合理的评估。 （2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分 区等提出相应的建议。 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、 环境效益方面的可行性。 （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 （1） 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策； （2） 《中华人民共和国城市规划法》 （3） 《中华人民共和国城市房地产管理法》 （4） xx、XX房地产相关法律政策与文件； （5） XX市的招商引资政策； （6） 本项目的详细规划控制原则； （7） 现场勘察和XX市房地产市场综合调研所得资料； （8）XX市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准； （9） 某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 二 项目概况 2.1 地块位置 本项目地块位于XX市XX路与XX路交汇处，距XX山市民休闲广场约800米，对面为 XX市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街 ” 铺 商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。 四至范围： 东向：XX路 西向：XX院 南向：XX路 北向：XX 2.2 地块规模与开发目标 本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临XX路处退让红线3.63米，实际用地 面积约3898平方米。 项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业 部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积 在7000-7800平米之间。 另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。 2.3 地块周边环境与配套设施 项目地块处于XX市“X广场”，距XX市核心商业区域“XX山”约800-1000米。目前 周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 况及街区面貌均有待改善。 环境及配套设施： ☆ 电力、电讯：接入本项目 ☆ 给排水：管道铺设到位 ☆ 大型汽车站：临XX路公交车站 ☆ 休闲广场：XX市民休闲广场，距本项目约800米 ☆ 购物场所：300米内XX