温州市XX中心区块项目初步设计.docVIP

中心区地块项目·初步设计 第 PAGE 1 页 第一篇、设计总说明 （一）项目概况 项目名称：XX中心区D-10-02地块项目 项目建设单位：XXXX置业有限公司 项目用地规模、用地性质：建设用地面积49080㎡；。使用性质：R2(居住用地)；可兼容性质：C1（行政办公）、C2（商业金融）、C3（文化娱乐）。 项目建设地点：本工程位于XX市核心片区XX中心区D-10-02地块，东至水衫路，北至纬十路，南至东一条路，西侧与D-10-01地块相接。 5.项目建设规模及概况：本工程总建筑面积约为188289.21平方米，地上计容面积为147239.37平方米。容积率为3.0。本项目拟建8栋33层的高层住宅（局部一层裙房为社区服务用房）；2栋多层住宅（局部一层为配套商业网点）；1栋3层的配套用房；一所12班幼儿园。基地设整体一层地下车库，地下室部分区域为平战结合的甲类防空地下室，战时为二等人员掩蔽所，人防抗力等级为核6常6级。 （二）设计依据： 工程设计主要依据： 国家规范： GB50352-2005 《民用建筑设计通则》 GB50180-93 《城市居住区规划设计规范》（2002年版） JGJ50-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 GB50096-2011 《住宅设计规范》 GB50368-2005 《住宅建筑规范》 GB50176-93 《民用建筑热工设计规范》 JGJ134-2010 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 GB50016-2006 《建筑设计防火规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》2005年版） JGJ100-98 《汽车库建筑设计规范》 GB50067-97 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB/T50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 JGJ48-88 《商店建筑设计规范》 地方标准、条例： XX市规划管理技术审批规定（试行） 《2006年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》建设发(2007)36号 《浙江省高层居住建筑消防设计若干问题研讨会纪要》2008.8.1 《XX市消防规范学习交流会纪要》2011.4.22 DB33/1021-2005 《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》 《浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定建筑设计标准》 DBJ-6-98 浙江省标准《城市住宅建筑设计标准》 DB33/1036-2007 浙江省标准《 DB33/1015-2003 浙江省标准《居住建筑节能设计标准》 《XX市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》 温政办【2011】62号 国家及浙江省有关的设计规范、规程、规定 工程设计有关文件： XX市规划局规划条件通知书”【2011】规划条件4-048号 XX市规划局XX分局文件“XX中心区D-10-02地块方案设计会审会议纪要” XX市规划局对该方案的审批编号浙江省工业环保设计研究院出的关于该项目的环境影响报告书 XX市交通局关于该项目的交通影响评价意见 建设方提供的设计任务书。 本地区气象条件和工程地质条件： 气象条件：最热月平均温度 27.9 ℃， 极端最高温度 39.3 ℃ 最冷月平均温度 7.6℃， 极端最低温度 -4.5 夏季主导风向 东风， 夏季平均风速 2.1m/s 冬季主导风向 西北风， 冬季平均风速 2.1 m/s， 年降平均雨量 1698.2 mm， 日最大降雨量 247.7 mm 最大积雪深度 0.10m， 工程地质条件由浙江中鑫工程勘察有限公司提供的《XX·XX中心区D-10-02地块场址岩土工程详细勘察报告》，抗震设防烈度 6度。 拟建场地位于XX市XX区XX中心区内，规划东一条路与水衫路交汇处。高程为3.09~3.80m。 根据水质分析结果，地下水、土对混凝土结构具有弱腐蚀性。 （三）设计标准： 抗震设防烈度：6度 设计使用年限分类：3类50年 建筑分类及耐火等级： 3＃楼、4＃楼、5#楼、6#楼、7楼、8#楼、10#、12#楼均为33层，为一类高层建筑，耐火等级不低于一级。 1＃楼、2#楼、9#楼、11#楼均为多层，耐火等级不低于二级。 地下汽车库为大型汽车库，防火分类Ⅰ类，耐火等级一级。 4. 设计标注尺寸总图以米为单位，其余以毫米为单位。 （四）设计内容： 本工程初步设计内容包括用地红线内的总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风空调设计、强弱电设计、消防设计、节能设计、人防设计等。 （五）设计总指标： 地块