江山市洲大酒店可行性研究报告.docVIP

江山市洲际大酒店（暂定名） 可行性研究报告 二0一二年九月 一、工程概况 （一）江山市的概况 浙江省江山市地处浙闽赣三省交界，是浙江省的西南门户和钱江源头之一。1986年撤县设市，区域总面积2019平方公里，辖2个街道、13个镇、6个乡，总人口约60万人。浙赣铁路复线和黄衢南高速公路贯穿全境。地势南高北低，仙霞岭斜贯东南，怀玉山支脉盘亘西北，最高处为南部大龙岗，海拔1550.3米，最低处北部渡船头，海拔73米。主要漂流为钱塘江水系的江山港，境内105千米。 江山市境内及周边风景秀美，旅游资源丰富，江郎山是世界自然遗产地，属国家4A级旅游胜地；清漾是江南毛氏——毛泽东祖居地；廿八是个“鸡鸣三省”的山区古镇，与那些江南水乡古镇有着截然不同的风格，甚至带有几分神秘；仙霞古道，有“浙西南锁钥”之称；山里河马场是跑马者的乐园，也是休闲、旅游、亲近自然的世外桃源。江山市地处钱塘江源头，大力发展旅游、服务第三产业，符合当地产业导向，也是政府全力推进的一项重要工作。伴随着江山市旅游业及社会经济的快速发展，江山市境内的流动人口逐年快速递增，江山市内的宾馆、酒店等服务业，必须快速同步增长，以适应社会和市场的需要。 （二）场地现状 本项目建设地点拟租用江山市凯越酒店管理有限公司场地和房屋，地址为：江山市区五家山39号。这里是江山城区的东北侧入城口，占地17亩，四周绿树成荫，环境幽雅清静；这里东临宽畅的江东大道，西依美丽的须江河畔，地理位置十分优越；这里距46省道、黄衢南高速公路“江山”出入口仅300m，交通非常便捷；这里场地、房屋、建筑以及水、电、消防、道路、通信、网络等各项生活及酒店基础设施完善齐备。因此，这里是住宿餐饮项目的极佳地块。 （三）项目概述 本项目占地17亩，建筑面积8500㎡，本项目定位是一个集住宿、餐饮、休闲、娱乐、度假为一体的四星级酒店。主要功能区拟设置四大块：1、客房区域100余间，含括总统套房、豪华套房、家庭套房、豪华单间、商务标间等多元配套（含无障碍客房2个），能满足各类客户的需求。2、会议中心，分大型、中型及小型会议厅，设计容量分别为 200余人，90余人，50余人。其中中型会议厅和小型会议厅能够实现贯通使用，贯通后可容纳150余人；如有需要整个会议中心也可机动灵活的调整成多功能厅，从而可满足多种接待需求。3、宴会餐饮区，分宴会厅及包厢区。其中宴会厅可同时接待80桌宴席；各类餐饮包厢18个。 4、休闲娱乐区，含包房数18间，每间均配备独立洗手间。另外为了丰富旅客在酒店内的休闲生活，酒店还设置了娱乐中心，包括推拿、足浴、棋牌、健身中心等功能。 整个酒店分区明确、布局合理，绿化、美化、亮化等硬件配套设施建设完善，设计有宽畅的消防通道，既满足消防要求，又完全融入周边环境。 二、项目设计依据 1、建设单位提供的设计任务书 2、《旅馆建筑设计规范》JGJ63-90 3、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 6、《工程建设标准强制条文》等国家现行有关规范 三、项目规划目标 为满足江山市日益增长的旅游业发展需要，改善和解决来江旅游及商务旅客的就餐及住宿问题，并为江山的入城口增添亮点。将本工程设成为一个标志性、四星级标准的园林式风格的酒店。 四、项目规划指导思想及原则 1、自然生态 在设计中充分保护自然生态，力求人与自然的完美结合。 2、合理性 设计中注重对现状的分析、交通组织的合理布局、建筑平面的精心设计、外观造型的创作，以及对各项感性及理性指标综合量化的理解贯彻等。 3、人文休闲 以人为本，突出地方人文特色。 4、功能分区明确 接待中心、宴会中心等设置在酒店主入口处，与客房部完全分开，通过一个景观走廊相联系。 五、总体规划设计 1、总体布局及功能分析 （1）总体布局：总体布局上应当与周边环境想融合，并按功能需要划分不同功能区域，做到各方面在布局上有机贯通。酒店充分考虑地理和空间资源，利用设计上的优势，巧妙的将停车场布置在地下，可有效节约土地资源，也便于酒店的管理，优化酒店环境。 （2）道路交通：本酒店东临江东大道，这条道路是城市的主入口，与黄衢南高速、46省道相通，连接城北、城区、城东等主要干线，因此，本酒店的主出入口就设置在这条大道上，从市外或市区来到酒店，其交通都十分便利。在酒店的西面，临近须江江滨，酒店可开设辅助通道，可利用地块上的优势，为客人早晚健身或融入自然、欣赏须江美景，提供便利。 （3）功能分区：酒店主要功能区分为四大块：1、客房区域100余间，含括总统套房、豪华套房、家庭套房、豪华单间、商务标间等多元配套，能满足各类客户的需求。2、会议中心，分大型、中型及小型会议厅，设计容量分别为 200余人，90