物权法跟会计准则.docVIP

PAGE PAGE 1 知识经济学者沙龙 时间：2007年4月7日下午 地点：五洋假日酒店翡翠吧 中华人民共和国《物权法》解读 马 宏 利 翁总：各位新老朋友大家下午好！在这个春光明媚的下午，我们聚集在五洋假日翡翠吧，关注一下我们该关注的事情， 3月16日第十届全国人大五次会议通过了一个《物权法》，物权法跟我们老百姓是息息相关的。我们马律师讲了，实际上物权法是民法典中比较基础的一块，物权、债权这几块是我们民法典主要的几块，所以说对于我们做企业的，我们的企业业主跟我们企业高层管理者来讲《物权法》还是很重要的，《物权法》出来以后对于我们以前很多不明确的地方进行了规范，从法律的层面上进行了规范。《物权法》有四篇十九章二百四十九条，为了大家这次来解读《物权法》，我们专门从网上下载了一个简陋的文本，我们讲起来以后大家可以 《物权法》涉及到农民的承包地，农民的宅基地，我们的住宅用地以及共有用地都涉及到了。还有抵押、地域，我们以前都不怎么了解，还有担保等等。这些范围比较广泛，后来作为我们法人代表也好，作为其他业主也好，或者普通公民都是非常用得着的。现在国家有明文规定，这个明文规定对我们来讲很重要，大家都知道最近重庆有一个钉子户，连续三年像一个孤岛立在那里没拆房子，这个《物权法》发表了以后，他又重新回到了他的房子里，被大肆的发表，这个事情他借助了《物权法》，他的房子一直没拆，被称为重庆市历史上最牛的钉子户，前几天拆除了，我看最后结局是好好的捞了一下，他所有的面积，甚至三年来店关门的损失全部都补回来了，这就是原先地产商不愿意买的，政府讲话了，你把路、电截掉，这个不对，这个地产商就得拿钱，不拿钱肯定不行。到最后的时候，区委书记出面找他谈了三个小时，最后拿掉了，这件事情也是涉及到《物权法》。 今天下午我们主要请浙杭律师事务所副主任、杭州市仲裁委仲裁员马宏利律师主讲，马宏利律师是中国政法大学毕业的，浙江大学工商管理学院研究生，浙江大学法律硕士，现在是浙杭律师事务所副主任，是万向集团法务部的律师，专业职称是高级律师、浙江省律师事务所证券专业委员会委员、杭州市律师协会证券公司专业委员会委员、杭州建筑房地产协会专业委员；非属专业方向是公司收购及重组，其他供应商及其他商标版权销售，还有侧重于建筑房地产、建筑保险业，这个跟我们各位企业家都是有关系的。 马律师有一些典型的案例：1996年参与万向集团的运作模式；1997年办理了收购万向集团下面的生产企业的事宜；1996年到2000年成功代表万向集团中美本土；01年全程负责杭州市一号重点工程——参与求是—古荡的项目，这个也请马律师给我们讲讲；02年参加了万向公司股份制改造；03年参与杭州数字电视有限公司提供相应的法律服务；03年到05年为万向集团提供全程的法律顾问服务，马律师在这方面也是一直在关注我们的《物权法》，刚才跟我们的会员朋友交流，国家发布《物权法》不单在物权层面上，对人权也开始越来越重视，物权不体现在物的层面，实际上是人的层面，只有对人的基本权利和其他的相关权利非常重视才会有《物权法》的发表，下面以热烈的掌声欢迎马律师给我们开讲！开讲之前大家可准备一些问题，遇到《物权法》的各种问题都可以讨论。 马律师：首先感谢大家来参与学习，应该说《物权法》是国家颁布以后，受关注度最高的法律，无论是从民间还是从学术界，还是从政府机关都给予了极大的关注和重视。这个法律应该说，前后最多的时候有400多条，起草下来是247条，有些七搞八搞的就搞没了，因为这里涉及到各个利益集团，或者各方的利益集团有冲突，包括学院派、人大也好，社科院也好，专家立法的看法，对于一些民法大家要注意听，要深入的对待。我们今天带的例子，刚才翁总也讲了一下，一个备受关注的案例，就是重庆的一个案例，男的叫杨武，女的叫吴萍。在这个事情上，他这个是商业运作，拆迁的重庆房地产开发公司，用于住宅小区，如果政府工作那就另当别论了。这个钉子户开始经过双方协商以后，协商的补偿结果给大家交待一下，据我看他的房屋补偿是280多万，房屋面积是219方，光房子补偿是220万，还有一部分是营业税损失。30个月，它原来是开饭店的，每个月3万块，补偿了90万，另外房屋装修装修赔了10万，开发商异地安置了一个房子也是300多方，是300来万，他们进行了差价补偿，这个事情就算尘埃落定了。这个事情到底是谁在这个博弈中受到了启发，我们现在也来分析一下。当初关注到这件事我是在网上看到的，然后是各大媒体一番恶炒这个事情，尤其是借着《物权法》的出台，据说杨武这个人也是散打冠军，然后登上顶楼挂上五星红旗，然后挂上横幅什么“私人财产神圣不可侵犯”，弄得很夸张。不但中国的媒体关注，海外媒体也纷纷入驻这个地方就看他怎么样。据说他对面的房屋很畅销，都被记者租了，就等着看他们来拆，杭州一家媒体，我