A103-0043宗地土地使用权转让合同书.docVIP

PAGE PAGE PAGE 2 A103-0043宗地土地使用权转让合同书 （样本） 第一条：本合同当事人： 转 让 人：广东省湛江市人民政府驻深圳办事处(以下简称甲方) 地 址：深圳市福田区爱华路51号 法定代表人: 邹许全 身份证号码：440825530218005 电 话 传 真受 让 人： (以下简称乙方) 地 址： 法定代表人： 身份证号码： 委托代理人： 身份证号码： 电 话： 传 真： 第二条 乙方于2004年10月9日，在深圳市土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开拍卖方式，以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的A103-0043宗地的土地使用权（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 第四条 委托交易标的物内容： （一）土地使用权出让合同号：深地合字（1998）4255号； （二）土地用途：商住混合用地； （三）土地性质：商品房； （四）土地位置：宝安区西乡镇海城新村； （五）土地使用年期70年，即自1992年03月18日起到2062年03月17日止； （六）土地面积：6313.10（m2）； （七）计入容积率总建筑面积不超过20200（m2）；其中：住宅占73.7％，商业占26.3％；另外不计容积率地下车库及设备房占2400 m2； （八）建筑容积率：≤3.2； （九）建筑覆盖率：≤40％； （十）房地产证号：深房地字第5000051170号; （十一）规划设计要点：编号GY97197； （十二）建设工程规划许可证：深规土建许字2004B344号； （十三）产权状态：有效； （十四）租赁状况：无； （十五）债务情况：无； （十六）瑕疵披露： 1、该地块内已做部分基础施工，现甲方尚欠施工单位部分工程款，甲方承诺于该宗地成交后移交乙方之前自行解决，与乙方及交易中心无关。 2、该宗地上现有一个约2000平方米的水坑，由乙方自行处理。地块按照现状转让。 3、该宗地红线内约1500平方米用地（包括占地约40平方米的垃圾房）未与西乡镇劳动村及村民达成补偿协议至今仍被该村及村民占用，并已做了民宅基础施工。 根据该宗地现仍合法有效的“深规土宝协字（1997）第37号协议书”，征用拆迁等补偿问题由甲方与西乡镇劳动村协商解决。乙方在拍卖成交后应承接该协议书规定的原属于甲方的权利和义务，自行与西乡镇劳动村及村民协商解决有关补偿问题。 4、该宗地共欠土地使用费本金约人民币584,046.60元（按缴费时主管部门核定的实际数额为准），乙方在竞得该宗土地后必须承担该笔费用。 5、除本合同已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与交易中心和乙方无关。 （十七）其他情况见“深地合字（1998）4255号”《深圳市土地使用权出让合同书》、“编号GY97197”《深圳市规划国土局规划设计要点》及“深房地字第5000051170号”《房地产证》等有关资料。 前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述，甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。 第五条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。 第六条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金人民币300万元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后3个工作日内一次付清； 乙方另选择如下第 种支付方式： （1）本合同生效之日起3个工作日内一次性直接向甲方支付。 （2）本合同生效之日起3个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 第七条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让