禹城温泉项目-介绍.docVIP

项 目 简 介 (禹城天沐温泉庄园) 项目土地概况 禹城天沐温泉庄园是一个温泉休闲度假、老年疗养和生态居住三位一体的综合性房产项目。占地515亩。第一期185亩住宅、商业用地已于2011年的9月通过挂牌取得。其中住宅用地130亩，容积率为1.6，使用年限70年。商业用地55亩多，容积率为地面1.6、地下0.6，使用年限40年。土地出让总价5900万元。挂牌佣金、契税等税费及前期费用1600万左右，合计土地成本7500万左右。该土地款及各种费用全部付清。并已领取全部土地使用证。建设用地许可证也已领取。地面无拆迁等遗留问题。 二期330亩土地已与当地政府签定租赁合同。租期40年。并于2013年土地计划修编时将该地由基本农田变为一般农田，如项目开发需要时可随时办理征用手续。根据土地租赁合同规定，二期330亩土地若被征用，其中40年的土地出让金和地上拆迁赔偿归我方所有。 项目地理位置 项目位于山东德州禹城市西面，距济南市40公里，距禹城市区客运中心4公里左右，东临山东101省道。交通十分便利。该地块在规划建设中的禹城城西住宅、生态旅游休闲区域内，距规划中的新市政府约1公里，与已开发动工的禹城市大禹旅游新城相连。地热资源丰富，非常适宜温泉度假或老年疗养。 项目区域经济该 禹城地处山东省西北部。是山东省德州市的一个县级市。它西靠聊城高唐，南临济南，是济南的卫星城。其面积为990平方公