荆门市“水清华”项目方案一水木现代说明2.16.docxVIP

PAGE 4 PAGE 1 一、规划与建筑设计 （一）设计依据 1、甲方提供的项目建设宗地红线图。 2、住建部《城市规划编制办法》。 3、城市用地分类与规划建设用地标准。 4、荆门市区总体规划 5、《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《旅馆建筑设计规范》、《商店建筑设计规范》及国家、地方有关规划及建筑设计的其它法规、规定。 （二）用地性质、规模 荆门市“水木清华”项目是以住宅为主，兼酒店、办公与商业的综合体，总用地面积为27434.1m2，净用地面积为23588.59 m2，总建筑面积为：79531.66 m2，其中：计容积率建筑面积：59013.76 m2，不计容积率建筑面积：20517.9 m2，建筑覆盖率为22%，容积率为2.50，绿地率30%。 （三）地理位置 荆门市“水木清华”项目位于望兵石路和关帝路交接的十字路口，地块沿十字路口西南侧沿望兵石路和关帝路展开，基地轮廓大致呈梯形。 荆门市气候属于北亚热带季风气候型。冬冷夏热，冬干夏湿，雨热同季，四季分明，寒暑显著。（参考宜昌市） 气温：年平均气温16.8℃，极端最高气温40.4℃，极端最低气温-9.8℃，全年最热月是7月份，最热月平均气温27.7℃，全年最冷月是1月份，最冷月平均气温为4.9℃。 降雨量：一日最大降雨量114.4㎜，24小时最大降水量为229.1毫米，平均年总降雨量1138.0㎜。 湿度：最冷月平均73%，最热月平均相对湿度80%。 风向、风速：年平均风速1.4米/秒。年最多风向E（偏东风），其出现频率13％。 （四）规划设计理念 随着新时期新一轮城市规划建设的展开，城市原有的一些用地功能土地性质发生了新的变化，相关功能得到了整合、提升，土地利用率有效提高，土地应有的价值得以展现。拓展了城市与生态环境的相依关系，真正实现城市景观、城市设计与自然和谐，城市交通与人和谐。在此城市建设背景下，项目的规划设计中我们就拟建的办公、商业、酒店和住宅的综合设计引入一种新型城市规划设计的理论即“城市综合体”。 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、酒店、文化、休憩和交通等生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效的综合体。 城市综合体与多功能建筑的差别在于多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 （五）规划设计目标 通过荆门“水木清华”项目的规划建设，打造一处城市有机更新的典范，为城市打造一处集商业购物、居住、宾馆、游憩等功能为一体的新型城市综合体，充分挖掘城市环境特质、城市文化魅力，营建新的城市活力增长点，带动城市的发展。 （六）规划设计思想 1．贯彻“以人为本”的设计思想，把提高城市环境质量作为本次规划设计的根本出发点，将营造一个大气、绿色、舒适、便捷、安全、温馨且富有特色的城市综合体作为最终目标。 2．注重城市综合体的生态环境质量、绿化体系的建立及绿化覆盖率的提高，完善配套设施及交通系统，创造宜人的公共空间及健身、休闲、娱乐的场所。大块的硬质铺地广场能提升建筑的气势，而绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善生态环境的最有效手段。 3．地块中央设置一个较大的绿化休闲广场，营造了一条联系城市的绿色景观轴线，同时结合建筑围合的院落空间，赋以步行绿带、开放绿地、富有人情味的生活场所的雕塑，所有这些将增强城市综合体居民的生活品质。 4. 注重城市综合体的交通环境，强调人车分流的交通系统，建立车行系统与步行系统既分离又适当结合的城市综合体交通方式。为城市创造安全、快捷、环境优美的生存空间。 5. 增加“三新”技术及高科技含量，努力将新观念、新技术、新材料与传统的城市居住生活要求有机结合，充分利用最新的网络和信息技术，提高城市综合体的质量和生活环境水平，为城市提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化空间。 （七）总体布局规划 本项目的总体布局本着“以人为本、注重环境”的原则，布局上采用围合手法。在地块的北部布置18层高的商住楼，其中一层为商业和社区用房，上部为住宅塔楼；地块的东北部布置一栋18层高的综合楼，设独立内院；地块的东南部设一栋16层高的纯住宅；地块的西南部设一栋11层高的纯住宅；地块的西部设一栋17层高的纯住宅；会所设在地块的东部。所有建筑共同围合成一内院。小区内部做到人车分流，彼此互不干扰。中央景观组团的有效引入，使得小区内的所有住户的景观都很宜人，达到了户型的均好性。 小区的主要出入口布置关帝路西侧，次要出入口分别设置在地块东南部和西北部。建筑的布置进退有序