荆州江津中项目定位提案.pptVIP

地块现状 SWOT分析 发展机遇 市场威胁 目标客户定位 目标客户特点 项目形象定位 项目产品定位 建筑指标建议 商铺营销建议 单体布局的特点 朝向布局的特点 步行系统、机动车系统和停车系统 作为挑战者, 我们必须: 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 项目的目标客户收入水平、经济地位与居住品质明显脱节，他们有改善居住环境的动力和购买力。 他们在购房消费上仍处于不理性阶段，容易受产品、价格的引导产生购买冲动。 他们对个人地位、环境、居住质量、子女教育、生活配套的重视，成为我们项目的突破点、发力点。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 定?位： 城市中坚的高尚居住社区 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 项目形象定位是显示业主身份的“名片” ，是顺应消费趋势、消费心理、消费追求、向往的，在消费者“心里”的定位。 在消费者心里树立起的产品形象，让消费者喜欢、认同并追求，并与消费者自己身份相匹配，使住在该小区的业主，有一张尊贵的“社会名片”。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 项目 竞争力 产品 地段 外部景观 内部环境 物业管理 配套服务 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 参考户型配比 户型 户型面积（M2） 面积比例 二房二厅一卫 85－95 20％ 三房二厅二卫 110-130 35％ 三房二厅二卫 130－140 30％ 四房二厅二卫 140-160 15% 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 户型特点 各功能区间分布合理，动与静，洁与污，共享空间与私密空间严格区分开来，互不干扰。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 参考户型 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 公共部分空间的产品提升 如何在公共部分营造温馨、亲切的交流环境，帮助邻里沟通。让业主在居住后享受更好的公共环境氛围，营造小区的居住气氛。可以通过增加每层或隔层的公共花园，电梯大堂等候区的个性设计等方法解决。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 第四部分 裙楼商铺定位 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 上下两层、局部三层处理 一楼商铺层高建议为5.7米左右，二楼层高为4.3米，局部三层层高建议为4.3米 商铺面宽控制在6米网柱 商铺进深由于项目地块原因，可确定18—22米 规划门面档数：33档，由于均为6米网柱，可分可合。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 赞成的商铺外观 不赞成的商铺外观 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 针对目前荆州市单一的营销模式，结合本项目商业物业的优劣势，建议开发商考虑以下几种营销模式，快速启动本项目商铺的正常销售，以达到资金快速回笼的目的。 返租 大商家入驻，小业主做房东 一次性付款　供10万元创业基金 第五部分 总体规划思路 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 建筑单体规划高低起伏的空间轮廓，形成丰富的天际线。 临江津中路，以小高层为主，可兼顾地块优势景观资源，同时又竖立了城市的地标物。 内部为由半围合式的多层住宅组团，漂亮的外立面形成统一的小区外形，又增加小区的安全性。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 * 城市中坚的辉煌乐章 ——江津中路项目定位提案 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 江津湖畔 天实制造 谨呈：荆州天实房地产开发有限公司 报告结构 荆州房地产市场概况 项目解析 SWOT分析 项目定位 裙楼商铺定位分析 总体规划思路 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 第一部分 荆州房地产市场概况 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 荆州住宅热点片区分布 荆沙路、武德路、江津西路一带的环形居住圈。 以大庆路为中心的住宅圈。 长港路、荆沙大道住宅圈。 北京东路、开发区一带。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 本案 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 2004年1-9月，城区房地产开发规模达到139万平方米，实际开工116万平方米，竣工29万平方米。开工面积比2003年全年增长48%。 ? 而1-9月商品住宅销售29.32万平方米，比2003年全年增长14.4%。无论从总量还是增幅来比较，住宅销售均远低于开发水平。