河南新乡老年住文化社区可行性研究报告.docVIP

河南新乡老年人居住社区可行性研究报告 PAGE 智能化养老示范社区 河南省新乡市老年宜居文化社区 可行性研究报告 建设单位：新乡市XX置业有限责任公司 编制单位：河南泽蓝环保科技有限公司 编制时间：二零一五年二月 河南泽蓝环保科技有限公司 第一章 总论 1.1 项目名称 新乡琴原老年宜居文化社区 1.2 项目选址 河南省新乡市原阳县琴原村 1.3 项目定位 项目定位于全国智能化养老实验基地,建设具有文化氛围的居住社区,为河南省老年人提供居住、休闲、娱乐、健康服务。 1.4 项目承办单位 新乡市XX置业有限责任公司 1.5 承办单位概况 新乡市XX置业有限责任公司是一家大型民营企业，成立于2008年，注册资金1亿元，主要从事房地产项目的开发、经营、租赁、物业及酒店管理等业务， 公司倡导以人为本的理念，鼓励员工永葆创业激情，积极主动投入工作、生活，提升人生品质与价值。? 公司已开发成功的项目：…… 公司以发展战略为统领，全面落实科学发展观，坚持价值思维导向，以改革创新为动力，以做强做优做大为方向，着力提升服务水平，着力增强开发实力，着力提高经济效益，以一流的服务水准、一流的经营业绩、一流的企业管理、一流的资源配置、一流的员工队伍、一流的企业文化，全力打造开发、服务、经营三位一体的一流专业公司。 回望过去，我们取得了辉煌的业绩；展望未来，XX人正沿着以提升国人居住品质为己任、“成长为中国房地产有价值和影响力的品牌”的方向坚定前行！ 1.6 项目提出的理由 1.6.1 符合国家养老政策 “老年宜居文化社区”将按照信息化、现代化、集约化、人性化、标准化的原则和要求，进行实验示范基建设。目前该项工作已经启动，进入实施阶段。 1.6.2 解决人口老龄化所面临问题 我国在全面建设小康社会的关键时期，迎来了人口老龄化的快速增长。第六次人口普查显示，目前我国老年人口达到1.776亿，占到总人口的13.26%。未来我国人口老龄化将出现四个趋势： 一是老年人口快速增长。我国老年人口2016年将超过2亿，2025年达到3亿，2034年超过4亿，大约每10年增加1亿左右，平均每年增长1000万老年人。本世纪中叶达到最大值近5亿。 二是高龄化持续加速。到2016年，我国80岁以上高龄老人将达到2400万人，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万人。 三是老年人家庭空巢化逐步加速，农村留守老人问题突出。目前，我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%。 四是失能老人总量大幅增加。2010年末我国失能老年人约3300万，占老年人口的19.0％。到2016年，全国失能老年人将达到4000万人。 1.6.3 满足日益增长的对养老服务机构的需求 自上世纪七十年代中期实行计划生育政策以来，家庭结构和生活形态也随之发生了深刻的变化，许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存竞争下，要同时照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足；同时，居民生活水平和居住观念也有了很大的改变，“三口之家”已成为社会的主要家庭结构，传统的几世同堂家庭逐渐减少，下一代与老一代分居现象不增加，家庭结构逐渐形成老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，“社会养老”将成为未来养老的发展趋势，越来越多的老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不想到养老院，开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生着根本性的变化。 1.7 项目建设规划 表1-1： 一期技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 一 规划用地面积 平方米 976.45亩 二 建设规模 1 总建筑面积 平方米 1.1 地上建筑面积 平方米 其中 住宅 平方米 商业 平方米 幼儿园 平方米 加油站 平方米 中小学教学楼 平方米 综合教学办公楼 平方米 学生宿舍 平方米 学校食堂 平方米 全国老龄委驻西北研究中心 平方米 1.2 地下建筑面积 平方米 2 建筑占地面积 平方米 3 户数 户 4 容积率 5 建筑密度 6 绿化率 表1-2： 二期技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 一 规划用地面积 平方米 1110.28亩 二 建设规模 1 总建筑面积 平方米 1.1 地上建筑面积 平方米 其中 住宅 平方米 教学楼 平方米 行政楼 平方米 医务楼及综合教学楼 平方米 学生食堂 平方米 教工食堂 平方米 学生宿舍 平方米 超市、银行、邮政 平方米 会所 平方米 干训楼 平方米 教工宿舍 平方米 门诊大楼 平方米 住院大楼 平方米 医技楼 平方米 住院部 平方米 传染病隔离楼 平方米 传染病治疗研究中心 平方米 高级住院楼 平方米 后勤服务及餐饮楼