九江县10月份房产报告.docVIP

PAGE PAGE 13 九江县房地产市场 10月份市场分析报告 一、九江县本阶段楼市资讯简析 九江县楼市动态简析 市场出现项目：瑞景新城、庐山春天、凯旋城、沙河新城、金丰苑、水金财富广场、普天铭郡、颐和园、盛世家园、江南熙园、忠科?绿苑、荣丰·一里洋房、怡景嘉苑、柴玺欣园等共计15个项目。 开盘在售项目：忠科绿苑、一里洋房、沙河名城、、怡景家苑、江南熙园、庐山春天、凯旋城、柴玺欣园； 已经售完项目：盛世家园、上海苑、柴桑苑； 近期新开盘项目：庐山春天、凯旋城、柴玺欣园； 即将新开盘项目：荣丰·一里洋房 二、代表楼盘概况：本次市场调查采用项目现场调查方式进行调查，该区域内主要代表性楼盘有忠科绿苑、一里洋房、沙河名城、、怡景家苑、江南熙园、凯旋城、柴玺欣园、庐山春天将逐一对这七个主力竞争楼盘进行分析对比。 江南熙园、 概况：目前在售2栋复式楼，共20几套房源，销售至今剩余5套。别墅剩余大概5套； 销售价格：别墅：63万一栋； 复式：49.2万每套； 客源分析：以县城客户群体为主，少量九江客户； 户型供给：复式面积为140—170平方米，别墅200平方米左右； 后期推出：沙河工检法团购2个单元17层共128套面积为87.5㎡2房、120㎡3房；江南熙园基本开发完毕。 沙河名城 概况：该项目于9月26日一期开盘，总用地面积77240㎡元/㎡，规划设计建筑面积约11万㎡，共建有26栋，全部为多层，总共可容约700多户。4.25号开盘，推出11号楼，总共48套。目前剩余已售完，9号楼剩余2套都为110㎡三房；本月无成交房源 销售价格：整体均价为2800元/㎡； 户型供给：户型都为3房2厅2卫，面积112、113、117、129㎡； 后期推出：后期将推出23号多层； 庐山春天 概况：该项目预计建设30栋，包含20栋6+1的多层，8栋11+1的小高层和2栋16+1的高层，房源总套数约为1000户。8.29开盘23#、24#、25#多层共67套。6—7楼分开卖，销售至今剩余底楼和顶楼共15套。 销售价格：2800—2900元/㎡； 优惠措施：按揭9.8折卡减5000元； 户型供给：两房87、三房127㎡ 后期推出：剩余26#、27#、28#栋未开盘。 凯旋城 概况：9月12号推出1#、2#、3#、4#多层共104套销售至今售出80套，剩余都为底楼和顶楼 户型供给：剩余户型面积113—146㎡ 销售价格：3100—3200元/㎡ 起价3000元/㎡最高3400元/㎡ 促销与优惠：优惠2个点，卡每平方减100元/㎡ 怡景嘉苑 概况：1#、2#、3#、4#、5#、6#都已推出，销售情况良好，目前1#剩余5套面积为121.33㎡、2#剩余4套138—145㎡、3#剩余1套128㎡4#剩余1套面积为138㎡、6#剩余2套面积为89/130㎡； 户型供给：生意面积大都为121平方米以上3房； 销售价格：均价2600元/㎡、复式2400元/㎡； 促销与优惠：无具体优惠措施； 忠科·绿苑 概况：项目为全部多层，共建设10栋，目前在售为一二期共6栋（分别为1号、2号、3号、4号、9号、10号楼）。总房源为455套，5.9号开盘6#、7#，总共66套。到目前为止剩余11套。基本为顶楼6—7楼。本月无房源售出 后期推出：具体不详细； 销售价格：整体均价达到3344元/㎡，2888起价，最高3800元/㎡； 户型供给：都是三房面积为124—144㎡； 促销与优惠：无具体优惠措施； 荣丰·一里洋房 概况：项目为全部多层，目前在售为一期共6栋（分别为A号、B号、C号、D号、E号、F号楼）。总房源为240套，目前全部销售。 销售价格：小高层均价3000元/㎡； 户型供给：剩余户型面积为107—130㎡三房、四房； 客群分析：以沙河县城及辖下乡镇客户为主，九江市客户较少； 后期推出：二期预计10月开盘； 瑞景新城 概况：即将推出1号楼，2号楼40多套珍惜多层房源，目前卖了80张VIP卡，内部人员透露均价要达到4000元/㎡ 销售价格：小高层均价3400元/㎡；多层均价3900元/㎡ 户型供给：剩余户型面积为107—130㎡三房、四房； 客群分析：以沙河县城及辖下乡镇客户为主，九江市投资客户； 后期推出：预计11月开盘； 柴玺欣园 概况：9月25号开盘49#多层、50#、51#小高层，共200套左右，多层已全部售完、小高层剩余9套都为底楼和顶楼。 销售价格：49#：2980—3180元/㎡；50#：2680—3220元/㎡；51#2500—3120元/㎡； 户型供给：91㎡两室两厅一卫、105—110㎡三房 促销与优惠：6月份开始办卡，每天积100元。 三、九江县在售重点楼盘价格与成交量分析 项目名称 均价 户型 销售