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PAGE \* MERGEFORMAT 1 广州城市职业学院2018年自主招生 房地产经营与管理专业《专业综合理论》考试大纲 （面向中职应往届生） 房地产经营与管理专业《专业综合理论》科目考试大纲是结合我校房地产经营与管理专业人才培养目标定位，面向中职学校房地产营销与管理、物业管理等管理类专业学生升入高职院校房地产经营与管理专业继续深造制定的考核依据，考试大纲采用的考核标准以教育部中等职业学校房地产营销与管理、物业管理专业教学指导标准为尺度，考试范围不超出本大纲所列的考试范围，难度水平不超出中职教学标准，旨在考查学生对房地产领域基本理论和专业知识的掌握程度，为遴选学生进一步升入高职院校深造提供客观、公平、公正的选拔依据。 《专业综合理论》的考试范围和基本要求 《专业综合理论》的考试内容主要包括房地产基本制度与政策（重点）以及房地产经纪代理岗位方向（重点）、物业管理岗位方向、房地产估价岗位方向三个岗位方向的基本理论和专业知识，对应于未来在我校高职阶段将学习的《房地产法规》、《物业管理实务》、《房地产经纪实务》、《房地产估价》四门核心课程。主要测试考生理解和掌握房地产基本理论、基本知识水平，以及综合运用这些理论、知识和方法解决实际问题的能力。 二、《专业综合理论》的考试内容 模块一 掌握房地产基本制度与政策基础知识 【要求】 掌握房地产法律法规方面的基本理论知识。 【内容】 房地产的基本概念和房地产业的历史沿革；城镇住房制度改革：包括住房保障制度和住房公积金制度；我国土地制度：包括土地所有制、土地管理制度和城镇土地使用制度；我国房地产法律体系；建设用地制度与政策：包括集体土地征收与补偿制度，建设用地划拨、出让与转让制度，国有土地征用补偿制度；房地产开发经营管理制度；房地产交易管理制度：包括房地产转让、商品房销售、房屋租赁、房屋抵押相关法律规定；不动产登记基本常识；房地产中介服务管理制度；物业管理制度；房地产税收制度。 模块二 掌握房地产经纪代理岗位方向相关知识 【要求】 要求掌握房地产一、二手销售的基本操作流程和相关注意事项，按照低于房地产经纪人协理资格考试的要求考核。 【内容】 具体内容包括基本掌握房地产经纪行业、房地产经纪管理、房地产买卖咨询、房屋租赁咨询、房地产贷款咨询和房地产登记咨询六个方面的内容；包括掌握房地产经纪职业资格制度、房地产经纪人协理的权利义务、了解房地产经纪行业的发展历程、趋势和前景，认同房地产经纪职业和行业；掌握《房地产经纪管理办法》等法律法规关于房地产经纪行为的具体规定；掌握房地产转让的规定；了解房地产交易税费的种类及其计取标准；掌握房屋出租、转租的条件和租赁流程；了解按揭贷款的相关规定；了解各类房地产登记的登记机构、登记范围、登记申请主体、登记申请材料、登记程序、登记时限、登记收费标准、登记生效时间等。 模块三 了解物业管理岗位方向相关知识 【要求】 了解物业管理运作的基本理论和操作技能。 【内容】 了解《物权法》、《物业管理条例》等基本法律文件；了解物业管理的基本概念和工作内容；熟悉物业管理法律关系中业主、业主大会（业主委员会）、物业服务企业三种基本法律主体的权利义务关系；了解物业服务企业资质、从业人员资格、物业管理招投标等基本概念；了解物业管理纠纷处理的基本方法。 模块四 了解房地产估价岗位方向相关知识 【要求】 了解房地产估价的基本理论和估价方法。 【内容】 了解房地产估价的概念和《房地产估价规范》；了解房地产价格的影响因素；了解房地产估价目的、原则和程序；了解房地产估价的四种基本估价；熟悉市场比较法的原理、条件、公式、估价步骤。 三、《专业综合理论》的考试方式 1、试题类型 选择题（含单选、多选）、判断题、简答题、分析题。 2、各部分考试内容所占比例 房地产基本制度与政策基础知识（50%）、房地产经纪代理岗位方向相关知识（30%）、物业管理岗位方向相关知识（10%）、房地产估价岗位方向相关知识（10%）。 3、考试方法及考试时间 （1）考试方法：笔试；闭卷 （2）记分方式：满分为150分 （3）考试时间：60分钟