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昆山房地产市场月报 2011.10.1-2011.10.31 本月要闻 南京部分楼盘被迫降价快跑 楼市或迎来最严峻时期 新华社： 多重压力下，第四季度房价面临深度回落 谢国忠又语出惊人：“未来房价下跌50%都很正常” 调查：百城商品住宅 均价8877元/平方米 今年首降 房企“囤地”将会被拉进黑名单 一年内不得再拍地 购房者反感房价“假摔” 开发商正酝酿实质性降价 楼市敏感时期 佛山“宽限令”上午发布夜里就叫停 中国银行11日报告 预计房价拐点在2012年春节前后 国务院李克强：国内房地产市场调控 正处在关键期 建行上调在京的首套房贷利率 其他银行可能会跟进 万科远洋等超过20家知名房企 集体缺席浙江房博会 住建部急刹地方松绑 中央政府或将上收限购调整权 银监会叫停五矿等四家地产信托业务 为期达三个月 银监会主席刘明康：房价四成下跌 银行尚可以承受 上市房地产公司三季报陆续出炉 净利润大幅跌40% 北京楼市连续四个月停涨 “稳中有降”显目标明确 任志强：限购是政府摁着房价 松手即涨越限越要买 楼市进入冰河期 中小房企多迫于资金压力挂牌出售 全国人大常委称：楼市限购政策太过严厉 呼吁调整 观察：08楼市寒冬再现 北上广深房价拐点特征明显 京沪等一线城市退房潮 专家预测2012年房价降40% 房企预测：中国房价在2013年前只会下降 不会反弹 调控进入关键期，房企多显焦灼 本月与房地产相关的新闻，都围绕着一个主题：调控见效，楼市或进入下行通道。虽然也有声音说“调控太严厉”，需要“调整”，但是从佛山“宽限令”的“见光死”到珠海“限购+限价”的走势来看，李克强强调的“调控关键期”正在当前，而政府多次调控未果，此次显见成效的时候，自然不可能放松警惕，这也是诸多专家“2012房价降40%”、“2013年前房价不会反弹”的论调发出的根源。 而银监会“叫停信托业务”等诸多行动也正是国家决心调控的表现。另外，中海、龙湖等地产大鳄相机掀起降价潮，更是引起业界的猜测，“房地产寒冬已至”，更有“08年寒潮再袭”的言论，各大上市房地产公司第三季度报告出炉，更给这一论调增添了不少有力的证据。 本月土地市场 图1：昆山10月挂牌出让土地 图2：昆山10月成交地块 10月，昆山共有出让土地14幅，其中工业用地8幅，总面积约㎡，约合197亩；商住2幅，总面积约㎡，约合281亩；市政用地1幅，10000㎡，约合15亩；住宅用地3幅，总面积约㎡，约合257亩。 成交土地方面，共有成交土地15幅。其中工业用地9幅，总面积达到㎡，约合313亩，总成交金额约元。商业用地4幅，总面积约32316㎡，约合48.5亩，总成交金额约元。住宅用地2幅，其中一幅为人才公寓建设用地。 本月二手房市场 「金九银十」结束 上海10月二手成交量三年最低 国内房地产市场的传统旺季?金九银十?至今天结束,从各方迹象观察,一手市场表现疲软,尽管降价的现象渐趋普遍,但成交未见明显回升?而根据地产中介机构的统计分析,二手市场表现更为惨淡,其中上海10月二手成交量或创08年以来最差?　　汉宇地产市场研究部的最新数据显示,10月全上海二手房买卖成交量同比下降了24%,租赁成交量同比也下降两成左右?汉宇地产市场研究部经理傅伟表示,10月全市的二手房成交量很可能将跌破10000套,这将是08年以来最差的一个10月?目前的成交量已经逼近谷底,预计下个月有望出现小幅回升,但价格僵局短期难以打破?　　汉宇地产董事总经理施宏叡则指出,二手房成交量长时间低迷将加剧中介行业洗牌,市场集中度将因此提升?　　上海中原地产研究报告表示,10月下旬一手住宅降价潮的扩大,对二手住宅的交易气氛形成一定冲击,需求方在降价案例的刺激下观望情绪越发浓厚?现时中心城区二手住宅议价幅度扩大到3-5%,外围片区最高则可达到10%?但二手购房者对降价的期望也从之前的10%左右,放大到15-20%?目前二手业主心态保持平稳,未出现大范围抛售现象,并且部分地区业主开始转售为租?　　上海中原地产研究HYPERLINK 咨询部总监宋会雍表示,二手住宅长期低迷,迫使供应方表示出一定的诚意?此外,议价空间的放大,仍多数要拜新房降价所赐?预计整个第四季度中,新房降价的动作会成此起彼伏状态,尽管力度上未必能有眼下品牌放弃来的猛烈,但渐渐形成趋势的促销惯性,会很大程度上加快二手市场房价僵持局面的打破? 本月新房市场分析 图3：2010、2011年前10个月成交量折线图 从上图中不难看出，2011年的昆山楼市比较“淡定”，没有了2010年“过山车”的感觉。虽然5-8月的四个月时间里，2011年的约成交量都在2010年智商，但是总体走势来看，2010年从5月份开始一直处于上升期，但2011年的市场却不像以往的规律一样，在9、10月再次达到高点，却成