迎宾花园项目开发可性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 49 2009·5 目 录 5 总论 5 5项目背景 5 5（一）、项目名称 5 5（二）、可行性研究报告编制理由 5 5（三）、资料来源 5 5项目概况 5 5（一）、拟建地点 5 5（二）、建设规模和目标 5 5编制报告目的 5 7 项目宏观投资环境与市场研究 7 7市场背景及经济发展动态 7 78（一）、XX市总体社会及经济发展状况 7 8 房地产总体市场现状及走势分析 98（一）、房地产指标分析 9 8 10（二）、2008年房地产市场运行分析 10 12（三）、对房地产业稳定发展的思考 12 12（四）、2009年房地产市场展望 12 14（五）、房地产市场发展小结 14 项目周边环境与市场研究 14项目区域环境分析 14 1414（一）、周边区域基本情况 14 14 15（二）、周边区域环境小结 15 项目区域市场分析 15（一）、区域楼盘综述 15 33市场需求分析 33 33（一）、XX市住宅消费市场调查 33 35（二）、交叉分析 35 36客户分析 36 4036（一）、客户群体的构成与特征的描述 40 36 42（二）、客户群细分及其客户心理因素分析 42 46（三）、目标客户需求分析 46 （四）、本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析 46项目SWOT分析 46 4646（一）、优势分析 46 46 46（二）、劣势分析 46 46（三）、机会点分析 46 （四）、威胁点分析 47 项目综合评价及项目发展战略 47 4747综合评价 47 47 47（一）、市场条件 47 47（二）、未来规划 47 47（三）、消费者价值取向 47 项目发展战略 4747（一）、树立项目形象 47 47 48（二）、把握楼盘推出时机 48 48（三）、整合项目资源，全面树立项目差异化形象 48 49（四）、高品质服务策略，发挥品牌效用 49 49项目市场定位 49 项目整体定位原则 5149（一）、项目定位之基准 51 49 本项目市场定位原则 51项目整体定位 51 52形象定位 52 52案名建议 52 53产品定位 53 5353（一）、原方案分析 53 53 53（二）、户型建议 53 价格定位 5553（一）、项目定价方法 55 53 57（二）、项目定价 57 营销策略 57产品策略 57 57价格策略 57 57渠道策略 57 58组合策略 58 59建设方案选择 59 59规划建议 59 5959（一）、建筑外立面建议 59 59 63（二）、总平面布置方案 63 65（三）、主要设备系统和配套设施 65 项目实施进度 65建设工期 65 65销售进度计划 65 66研究结论与建议 66 6666结论 66 66 建议 壹、总论 一、项目背景 （一）、项目名称 项目名称：“迎宾花园”房地产开发项目。 需要根据市场策划拟定合适的项目名称。在本报告项目定位（项目命名）中有关于案名的建议。 （二）、可行性研究报告编制理由 1、建设部和江西省、XX市颁布的相关法律、法规与政策； 2、XX市国民经济和社会发展 “十一五”计划和远景目标纲要； 3、XX市2008年国民经济和社会发展统计公报； 4、XX市及袁州区市总体规划大纲（2000年-2020年）； 5、XX市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； （三）、资料来源 二、项目概况 （一）、拟建地点 本项目四至：东至都市春天小区，西至XX北路，南至小区，北至昌黎路。 （二）、建设规模和目标 项目实测占地面积为9928.98平方米，政府审批的土地使用条件为：物业类别：商业及住宅；建筑面积：控制在50439平方米内；容积率：5.08以内。 三、编制报告目的 （一）、项目优劣势分析； （二）、项目定位； （三）、产品规划分析； （四）、市场竞争分析； （五）、价格建议； （六）、销售策略建议 贰、项目宏观投资环境与市场研究 一、市场背景及经济发展动态 （一）、XX市总体社会及经济发展状况（资料来源：XX政府网 HYPERLINK ） 1、XX市2008年经济发展背景 （1）、GDP指标 2008年，全市生产总值完成615亿元，同比增长13.8%，增幅创14年来新高，人均GDP突破10000元。 （2）、固定资产投资 全社会固定资产投资完成360亿元，同比增长39