某农贸经济文化中心目可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 3 中国食品土畜进出口商会试点单位 XX农贸经济文化中心项目可行性报告 上海XX国际经济文化中心 二00八年六月五日 XX农贸经济文化中心 项目可行性报告 目录 第一章项目概述 1.1项目背景 1.2项目简介 1.3项目建设的必要性 1.5可行性研究的依据和范围 第二章项目的市场分析 2.1宏观环境分析 2.1.1茶叶市场 2.1.2绿色食品市场 2.1.3 2.1.4国内大型文化城情况 2.2微观市场分析 2.2.1 2.2 2.2.3 2.2.4浙江地区绿色食品市场微观分析 2.3XX农贸经济文化中心项目的市场前景分析 第三章项目背景分析与市场定位 3.1项目定位背景分析 3.1.1地理概况 3.1.2道路交通 3.1.3自然资源 3.1.4人口环境 3.1.5文化背景 3.2项目SWOT分析 3.3项目总体定位 3.4项目类型及形象定位 3.4.1建筑风格定位 3.4.2市场形象定位 3.4.3价值定位 3.5项目客户定位 3.5.1项目客户来源 3.5.2项目终端客户特征 第四章项目核心价值和经营模式 4.1项目资源整合 4.1.1项目实物资本分析 4.1.2项目社会资本分析 4.1.3项目人力资本分析 4.1.4项目资源整合与战略联盟 4.2经营项目和布局 4.2.1经营项目构成 4.2.2经营项目布局 4.3经营模式 4.3.1项目整体经营模式 4.3.2方式一产业+地产 4.3.3方式二贸易+电子商务 4.3.4方式三文化+区域 4.4项目品牌培养和发展方向 4.4.1项目品牌培养 4.4.2项目发展方向 第五章项目投资收益分析 5.1项目投融资分析 5.1.1项目投资估算分析 5.1.2项目融资方式分析 5.2项目经营效益分析 5.2.1项目财务收益分析 5.2.2项目社会效益分析 5.3项目经营风险分析 第六章可行性研究结论与建议 6.1结论 6.2建议 项目概述 项目背景 我国是世界农业生产大国，2005年农业增加值占国内生产总值的12.5%，农产品进出口额分别占我国进出口总额的4.3%和3.6%。今年一季度我国农产品进出口贸易总额为223.7亿美元，同比增长34.6%。我国茶叶、在产量、销量上处于世界前列，制茶工艺也首屈一指，茶文化历史悠久，源远流长。 茶是中华民族的举国之饮。它发乎神农，闻于鲁周公，兴于唐朝，盛在宋代，如今已成了风靡世界的三大无酒精饮料（茶叶、咖啡和可可）之一，并将成为21世纪的饮料大王，中国是茶的发祥地，被誉为“茶的祖国”。茶文化是中华传统优秀文化的组成部分，是茶艺与精神的结合，内容十分丰富，涉及科技教育、文化艺术、医学保健、历史考古、经济贸易、餐饮旅游和新闻出版等学科与行业。 茶叶内含28种人体所必需的营养成分，如维生素类、蛋白质、氨基酸、类脂类、糖类及矿物质元素等，对人体有较高的营养价值。茶内所含的茶多酚、咖啡碱、脂多糖等化合物对人体有保健和药效作用的成分。茶对开发智慧、预防衰老，提高免疫功能，改善肠道细菌结构和消臭、解毒方面的功效已被许多科学研究所证实，因此它也是一种性能良好的机能调节剂。同时，茶还对多种疾病有一定的预防作用和辅助疗效。 所谓绿色食品，是指遵循可持续发展原则，按照特定生产方式生产，经专门机构认证，许可使用绿色食品标志的无污染的安全、优质、营养类食品。由于与环境保护有关的事物国际上通常都冠之以“绿色”，为了更加突出这类食品出自良好生态环境，因此定名为绿色食品，涉及粮油、果品、蔬菜、畜禽蛋奶、水海产品、酒类和饮料等领域。 从茶和绿色食品的市场发展情况来看，新中国成立后，我国茶叶从1949的年产7500吨发展到2007年的110余万吨。据我海关统计，2007年1-9月，我国 HYPERLINK / \t _blank 茶叶出口21.69万吨，同比持平略微上升，出口金额4.49亿美元，同比增长10.08%，平均单价也比2006年同期增长了9.72%。自1990年绿色食品在中国生根发芽，中国绿色食品事业蓬勃发展。截止到2004年底，我国绿色食品企业总数已达2836家，有效使用绿色食品标志的产品总数达6496个，年销售额超过860亿元，绿色食品产业发展的水平继续提升，产品结构逐步优化，区域比较优势进一步显现。 茶叶的丰富物质财富为我国茶文化的发展提供了坚实的基础，1991年中国茶叶博物馆在杭州西湖乡正式开放，1998年中国国际和平茶文化交流馆建成。各类茶文化研讨会、“茶叶节”，都以茶为载体，促进全面的经济贸易发展。但这些展会多为单纯的交易目的或文化交流目的，未能把文化和经济因素有机结合起来，且形式较零散，未形成较大规模的商业模式。 目前，全国各地纷纷打造与实业相结合的经济文化城，如数码文化城、影视经济文化城等。经济文化城建立的目标在于充分利用当