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某地块出让地可行性研究报告
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（2011）004号宗地
投资可行性研究报告
目 录
TOC \o 1-2 \p \h \z \u HYPERLINK \l _Toc290456709 第一部分 项目概况 PAGEREF _Toc290456709 \h 4
HYPERLINK \l _Toc290456710 一、宗地基本情况 PAGEREF _Toc290456710 \h 4
HYPERLINK \l _Toc290456711 二、宗地获取进程 PAGEREF _Toc290456711 \h 11
HYPERLINK \l _Toc290456712 第二部分 城市发展情况 PAGEREF _Toc290456712 \h 12
HYPERLINK \l _Toc290456713 一、城市概况 PAGEREF _Toc290456713 \h 12
HYPERLINK \l _Toc290456714 二、经济环境 PAGEREF _Toc290456714 \h 13
HYPERLINK \l _Toc290456715 三、周边可比土地市场成交情况 PAGEREF _Toc290456715 \h 17
HYPERLINK \l _Toc290456716 四、宗地所在区域发展规划 PAGEREF _Toc290456716 \h 18
HYPERLINK \l _Toc290456717 第三部分 房地产市场分析 PAGEREF _Toc290456717 \h 23
HYPERLINK \l _Toc290456718 一、房地产市场总体概况 PAGEREF _Toc290456718 \h 23
HYPERLINK \l _Toc290456719 二、2010年郑州市区房地产主要指标 PAGEREF _Toc290456719 \h 24
HYPERLINK \l _Toc290456720 三、XX新区市场状况 PAGEREF _Toc290456720 \h 25
HYPERLINK \l _Toc290456721 四、地块区域主要竞争楼盘情况 PAGEREF _Toc290456721 \h 27
HYPERLINK \l _Toc290456722 五、XX新区办公物业产品特征 PAGEREF _Toc290456722 \h 28
HYPERLINK \l _Toc290456723 第四部分 写字楼消费者需求分析 PAGEREF _Toc290456723 \h 36
HYPERLINK \l _Toc290456724 一、目标客户群体构成分析 PAGEREF _Toc290456724 \h 36
HYPERLINK \l _Toc290456725 二、目标客户群对写字楼的需求分析 PAGEREF _Toc290456725 \h 36
HYPERLINK \l _Toc290456726 三、目标消费群体消费心态及消费行为研究 PAGEREF _Toc290456726 \h 38
HYPERLINK \l _Toc290456727 第五部分 项目定位 PAGEREF _Toc290456727 \h 39
HYPERLINK \l _Toc290456728 一、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc290456728 \h 39
HYPERLINK \l _Toc290456729 二、写字楼定位 PAGEREF _Toc290456729 \h 39
HYPERLINK \l _Toc290456730 三、商业定位 PAGEREF _Toc290456730 \h 40
HYPERLINK \l _Toc290456731 四、产品设计建议 PAGEREF _Toc290456731 \h 41
HYPERLINK \l _Toc290456732 第六部分：规划方案建议 PAGEREF _Toc290456732 \h 42
HYPERLINK \l _Toc290456733 一、项目规划主要依据 PAGEREF _Toc290456733 \h 42
HYPERLINK \l _Toc290456734 二、规划方案建议 PAGEREF _Toc290456734 \h 42
HYPERLINK \l _Toc290456735 第七部分 投资分析 PAGEREF _Toc290456735 \h 44
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