房地产开发项可行性研究报告.docVIP

项目可行性研究报告 2011年11月 PAGE 1 - 一 总 论 项目建设背景 近段时期，在国家一系列“保增长、保民生、保稳定”的政策措施带动下，房地产市场步入了健康发展时期。为使房地产业在保民生、促增长中进一步发挥好重要作用，加快推进城镇化，提升 县城品位， 县 房地产开发有限公司根据 的经济发展水平和市场需求，满足居民全新高品质的住房要求，创建公共资源配置完备、功能齐全的城市商住小区，经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势和供地实际，选择城南新区44600平方米的规划建设用地，开发“ ”集酒店、办公、影城、商业、公寓、住宅为一体的城市综合体项目。“ ”具有优越的地理位置和完善的城市公共资源，这为本项目的开发带来了难得的商机。 该项目各项前期工作已相继展开。 项目概况 项目名称： 建设地点： 县 城南新区 建设单位： 县 房地产开发有限公司 企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股) 经营范围：房地产开发、建筑材料、装饰材料、供排水材料、供电设备销售（供筹建使用，不得从事经营活动） 公司类别：民营 资质等级：暂定资质 企业概况： 县 房地产开发有限公司由 土家族苗族自治县 房地产开发有限公司、 、 和 出资，于2011年3月25日向 县工商行政管理局申报注册成立，注册号：522227000034746；注册资金2000万元；公司住址： 县青龙镇钟山中路；法人代表： 。控股股东 任总经理。 上述出资者多年从事房产开发，资金雄厚，经验丰富。总经理 具有在深圳长期从事房地产工作经历。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，注重功能综合的管理方式，设办公室、工程部、营销部、策划部、财务部和物管部等部室。对项目市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理和服务，机构健全，制度完善，运转高效。 为了促进 县的城镇发展，出资者以敏锐的眼光，看准了 富有发展潜力的市场，共同筹资参与 县城建设用地竞拍，取得了城南新区三个地块的国有建设用地使用权，规划用地面积为44600m2。出资者从有利于开发建设，以先进的规划设计理念和高品质的追求，搭建 公司这一平台，寻求有先进管理理念、技术力量雄厚的设计、施工、监理等方面的合作伙伴，将首创多项全能品质，着力打造 商业繁荣小区和精品住宅品牌，引领 人品质人居的现代城市生活。 工程概况： 位置：本项目用地的3个地块位于县城城南新区，被城市道路划分成三个区域。15-1#地块和3-2#地块之间为城南大道，南靠长风路，西邻滨河公园和玉溪河，北临傩城路；2-2#地块与3-2#地块隔傩城路相望。宗地总面积4.46万m2。项目用地为小山包，地势开阔，黄泥沙覆盖地表，地层稳定，有较大的高差。 项目位置处于城南大道与傩城路交叉的关键节点上，西、南被长风路所环绕。在县城总体规划和城南新区修建性详细规划策划中，它地处县城商业核心区，将成为县城的副中心；同时，该区域还将呈现出“一带龙河汇六脉，十里青山入半城”的山水文都城市特色，把优美的自然景观与古老的傩戏文化和土家风情有机地融合起来，营造出一种既有商业的繁荣、又有浸润心灵的特色文化的和谐氛围。 根据规划设计条件通知书，制定如下建设规模和目标： 土地面积：44573.70 m2，其中，15-1#地块25101.8 m2，3-2#地块14432.3m2，2-2#地块5039.6m2。 容积率：4.75 开发周期：5年 土地价格：9300万元（ 县国有土地使用权挂牌出让价） 总建筑面积：257638.98m2。其中，计容积率面积211832.28 m2，不计容积率面积45806.7 m2。各项指标详见下表: 项目建设规划设计条件指标 1.地块编号 15-1#、3-2#、2-2# 2.用地性质 商住 3.总用地面积 44573.7m2 总建筑面积 257638.98m2 其中 1)计容积率面积