房地产开发项目可行研究报告--143114714.docVIP

PAGE XXXXX豪居可行性研究报告 PAGE PAGE ２ XXX居 可行性研究报告 编制单位：XXXXX咨询有限公司 二〇一〇年十月十五日 第一章 项目总论 一、项目概况 1、项目名称：XX豪居 2、项目选址：XXXXX。 3、建设单位：XXXXX有限公司。 4、项目投资方式：本项目由XXXXX有限公司投资3377万元，银行贷款3600万元。 5、项目完成进度：到2010年10月14日，以完成地下室底板。 6、建设规模：该项目占地面积3450.26M2，建筑红线土地面积2670.23 M2，总建筑面积28939.07M2。主要经济技术指标见下表。 主要技术经济指标一览表 占地面积（m2） 3450.26 建筑面积（m2） 28939.07 容积率 7.28 绿化率 33% 结构层数 框架19层 建设周期 1.5年 总投资（万元） 6977 贷款金额（万元） 3600 净利润率 22.59% 二、可行性研究报告编制依据和研究范围 1、可行性研究报告编制依据 （1）国家相关法律法规； （2）房地产市场信息； （3）XX豪居修建性详细规划方案总平面图（1：500）。 2、可行性研究报告研究范围 本项目是拟建设一个以住宅为主住宅小区。项目本着一次性设计，1期建设完成的原则，采用先进施工工艺，对项目从设计、施工到销售后产生的经济效益进行全面的可行性研究。 三、可行性研究报告研究结论 1、投资估算 该项目投资估算总额为6977万元，其中：土地购置成本1656万元，建安工程费为4341万元，前期工程费383万元，基本配套设施费为214万元，建设期利息为194万元，不可预见费46万元，开发管理费46万元，销售费、广告宣传策划费97万元。 2、 资金筹措 该项目资金筹措计划详细如下表： 项 目 金额（万元） 占总投资比例 资本金 3377 48.4% 银行贷款 3600 51.6% 销售回笼款 -- -- 项目总投资 6977 =SUM(ABOVE)*100 \# 0.00% 100.00% 3、该项目各项经济指标 本项目建设规模28939.07M2，项目销售收入9705万元，总投资6977万元，销售税费（含所得税）1202万元，利润总额2035万元，净利润1526万元，成本利润率29.17%，净成本利润率21.87%，静态回收期21个月，当销售价格下降10%或投资成本上升10%的情况下净成本利润率均大于社会折现率（10%），项目投资回报较高，抗风险性较强，经济评价可行。 主要综合技术经济指标 项目 单位 数值 总用地面积 ㎡ 3450.26 规划红线面积 ㎡ 2670.23 总建筑面积 ㎡ 28939.07 其中 地下建筑面积 ㎡ 2367.44 首层建筑面积 ㎡ 2367.44 二层建筑面积（架空绿化） ㎡ 1338.26 三-十九层建筑面积 ㎡ 22750.45（238套） 天面层建筑面积 ㎡ 115.48 计入容积率面积 ㎡ 25117.89 建筑基底面积 ㎡ 2367.44 绿地率 33% 建筑层数 19层 停车位 40个 4、综合评价结论 根据调查分析，该项目具有交通、区位、政策等优势；财务分析结果表明，本项目盈利能力好，具有较高的抗风险能力和良好的社会经济效益。 结合XX市房地产业发展状况，在XX市区建设住宅小区的举措将会给企业带来显著的经济效益，该项目建设可行。 第二章 项目相关规划 本项目是由XXXXX有限公司开发建设的一个集住宅、商业为一体的中型住宅小区，项目用地位于XXXXX。该项目共2幢19层商住楼组成。住宅、商铺、停车位、地下室总建筑面积为28939.07M2，其中：住宅建筑面积22750.45M2，商铺建筑面积2367.44M2，架空层1338.26M2，规划人防地下室（车库）建筑面积2367.44M2。建筑密69%，绿化率33%。整个项目配以良好的空间和新颖的建筑造型，为居民提供一个良好的居住小区。 一、规划设计 XX豪居位于XXXXX（XX五横路与XX六横路之间）。地块形状规则，地势平坦，交通便捷。朝向和通风采光环境优良。结合周边环境，该地块适合建设中档商品住宅小区。 该项目规划方案布局合理，功能分区明确，并与周边环境协调，充分利用地形地貌，考虑群体的空间布局及绿化、景观、环境艺术设计，整体设计力求功能分区明确，动静分明，立面设计简洁，体现现代科技。 总体布局充分考虑地形的具体位置，采用独立式的建筑布局，充分满足建筑退缩和功能分区的要求。地下车库出入口分别设置并采取人车分流，尽量减少各种流线之间的干扰。 绿化充分运用美学原则，采用适合南方地区的树种，做到点、线、面相结合，大、中、小相结合，集中与分散相结合，重点与一般相结合，以形成一个完整的