深圳某住宅小初步设计及施工图设计任务书.docx

深圳某住宅小区初步设计及施工图设计任务书、施工图设计指导书（2013年） 总则 一、 目的 为项目初步设计及施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到方便、舒适的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。 二、 使用范围 初步设计及施工图设计。 三、 图纸要求 1、 工程名称：国香山花园二期 2、 图纸规格：A1图为主要出图图幅。 3、 图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 4、 满足相关规范及制图深度有关规定。 5、 正式施工图另提供A3白图4套，并分专业装订成册。 6、 设计成果纸质文件份数按照设计合同要求。电子文件应单图成文，外部参照要求绑定，电子图文件名采用中文与图纸对应，电子文件版本CAD文件为2004版或以下版本，各专业宜采用统一字体，电子文件中应附带CAD字体；OFFICE文件为2003版 四、 内容说明 1、 本任务书表述了初步设计及施工图设计的主要要求，请各专业工程师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实。 2、 建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业设计人员均应通读本指导书。 3、 本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。同时应与甲方沟通冲突内容。 4、 本任务书中长度单位为mm，除有特殊说明。 5、 本任务书中所涉及的各阶段设计时间以双方共同确认的时间计划为准，详见附件。 总体设计要求 1 项目情况： 1.1 宗地技术经济指标： 1.1.1 用地性质：二类居住用地 1.1.2 总用地面积：16744.5平方米； 1.1.3 建筑容积率以及建筑覆盖率：容积率≤3.0，建筑覆盖率≤30%； 1.1.4 建筑高度或层数：≤150米； 1.1.5 小区绿地率：绿地率≥30%； 1.1.6 建筑退红线：西南向≥12米；其余各向高层（主要朝向）≥12米；高层（次要朝向）≥10米；多层（主要朝向）≥9米；多层（次要朝向）≥7米； 1.1.7 计入容积率的总建筑面积：50231.76平方米 1.1.8 住宅建筑面积：约50181.76平方米（全为90平米以上户型） 1.1.9 垃圾收集站：50平方米； 1.1.10 机动车停车最低设置标准：≥401个车位（按总户数的70%计算车位）； 1.2 特殊要求： 1.2.1 本项目地上住宅共包含两栋超高层（41层）纯住宅塔楼及16套别墅，地下为三层地下室，超高层塔楼涉及到结构超限，需贵司配合进行超限审查。 1.2.2 本项目需进行提前施工许可申报，需贵司配合在初步设计完成后提供结构桩基础施工图纸，跟基础相关的化粪池定位等图纸一并提前提供。 1.2.3 本项目人防需进行人防易地建设申请，需贵司配合出具相关图纸及证明材料。 1.2.4 本项目所有住宅均为多联机小型中央空调，不考虑分体机。 1.2.5 设计变更需各专业会签。 2 总体布局 2.1 严格按批准的设计方案进行设计。 2.2 总图中应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 2.3 物业管理用房根据方案审批意见确定，如需设置则要满足便于小区的管理，方便住户使用的原则。 2.4 排水应通畅便捷；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减弱对环境的影响，并由甲方确认。 2.5 有机组织综合管线。小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在主景观部位。须将检查井、雨水井、通风井、人防出入口等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 3 场地设计 3.1 由于本项目地势高差很大，充分发挥地势的优势，以节约成本。总图的竖向设计按照审批的建筑方案实施同时应考虑为景观设计创造有利条件，使得外部空间具有相对完整性；应根据甲方的需要补充相应详图。 3.2 与景观设计进行充分沟通并尽可能优化各专业设计，优化伸出地面的构筑物及地下室顶板设计。 4 交通道路系统 4.1 道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计规范。 4.2 须对小区的人行系统进行详细规划设计，做到简捷畅通，方便小区住户出入。 4.3 在满足消防规范的前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。 4.4 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。根据具体情况设计地下室大堂空间。 4.5 地下车库的出入口选位适当，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不利影响。坡道与塔楼相邻时应注意塔楼墙面的雨水不能流入坡道。 5 智能化小区管理（见电气专业相关条文） 6 市政综合及总图设计 6.1 垃圾站应位于下风处，同时考虑水、电、通风和方便装卸，易于清理等因素 6.2 桂新路的设计资料以甲方提供的资料为准。 6.3 管