某物流建设项可行性研究报告--158889375.docVIP

XXXXXX物流有限公司 PAGE PAGE 68 ×××××××物流基地建设项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：×××××物流有限公司 二○一三年三月 目 录 第一章 总论 3 第二章 项目背景及项目的提出 7 第三章 项目建设的必要性 12 第四章 项目控制规划概要 17 第五章 项目建设条件 26 第六章 项目建设内容和规模 30 第七章 项目建设方案 33 第八章 土地价值分析 45 第九章 投资估算 48 第十章 资金筹措方案及资金使用计划 53 第十一章 贷款偿还能力分析 55 第十二章 工程建设管理方案 57 第十三章 工程建设期 63 第十四章 风险分析及对策 64 结论 67  项 目 总 论 表 项目承 办单位 资 金 使 用 安 排 土地、 房屋、 附属 土地 项目主 管部门 房屋建筑 附属工程 项目批 准机关 总投资 设备及配套 水电汽 管网阀 生产、办公设施设备 其它、开发费用 资 金 筹 措 项目总投资 铺底流动资金 企 经济效益分析 年总产值 年总利润 年总税金 建设期限 投资回收 （含建设期）  第一章 总论 一、项目概要 （一）项目名称 ××××××物流中心基础设施项目 （二）项目性质 ××××物流中心基础设施建设 （三）建设目标 根据《XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》、和《XXX现代物流业发展规划纲要》，大力发展现代物流业，加快XXX物流中心建设，引进大型物流企业、物流地产商、区域销售总部，建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的XXX北部现代综合型XXX物流中心，吸纳和辐射XXX及周边地区500公里的货流、人流。 （四）建设地点及范围 ×××××物流中心位于成青快线以西、宝成铁路以东，南至XXX绕城高速公路，成绵、成南等高速公路旁，北至XXX散货物流区，紧邻XXX卫星城工业区，总规划面积XXX亩。 （五）建设单位 1、名称：XXXXXXXXX物流基地 2、机构设置：内设办公室，负责日常事务和目标管理；招商部，负责招商引资工作；规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。 二、项目建设的必要性 1、项目建设是落实四川省和XXX现代物业发展规划的重要举措； 2、项目建设有利于改善XXX投资环境、增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力； 3、XXX在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进一步促进区域经济和社会发展； 4、为满足×××××物流中心的功能需求，打造西部一流物流中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。 三、基础设施项目建设的有利条件 1、×××××物流中心选址区域位置优越，工程建设条件基本具备； 2、区域经济发展良好，为项目建提供了基本保证； 3、×××××物流中心外部交通便捷，便于XXX物流中心路网连接； 四、估算总投资及资金来源 1、项目估算总投资1.2亿元。其中：第一部分工程费用（道路管网等工程）投资.0675亿元；第二部分费用0.525亿元；预备费500万元； 2、建设资金来源为： （1）项目业主自筹10000万元，约占估算总投资的88%； （2）申请银行贷款2000万元，约占估算总投资的12%； 五、工程建设期 工程建设期预计1年 六、可行性研究报告编制依据 1、《XXX城市总体规划(2004~2020年)》 2、《XXX“十一五”国民经济和社会发展规划》 3、《四川省“十五”及2010年现代物流业发展规划纲要》 3、《XXX人民政府关于加快推进现代物流业发展的意见》 4、《XXX现代物流业发展规划纲要》 5、《XXX现代物流项目用地实施意见》 6、《XXXXXX区分区规划(2004~2020年)》 7、《XXXXXX区成青快线片区控制性详细规划(2004~2020年)》 8、XXXXXXXXX物流中心控制性详细规划 七、主要结论 1、根据XXX《关于XXX国民经济发展“十一五”规划纲要》，已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之一。XXX物流中心依托XXX新都物流中心功能分区公路货物集散区仓储配送区商务信息服务区市场配送区的五大优势产业和区位、交通资源，发展公路货物集散基地；依托XXX地区大市场聚集的特点，发展集商流、物流、信息流和资金流一体化的流通中心；把XXXXXX物流中心建设成为XXX乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产业综合开发区，承担XXX北部区域的公路货物集散（含公铁联运）、仓储配送、商务信息服务、商业流通功能 新都物流中心功能分区 公路货物集散区 仓储配送区 商务信息服务区 市场配送区 2、XXXXXX物流中心是XXX现代物流业发展框架体系的重要组成部分，项目集仓储配送、商务信息服务、商业流通为一体，建成后公路货运