住宅工程-质量通病防治监理细则.doc

PAGE PAGE 15 质量通病防治 监理实施细则 黑河市宏信建设监理有限公司 二0一0年四月十五日 住宅质量通病防治实施细则 一、目的 旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。 二、工程概况 三、编制依据 1、设计院提供的本工程设计图纸。 2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。 3、《住宅工程质量通病防控规范》DB23/T1403-2010 4、本工程的《监理规划》 四、要求 （1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范围。 （2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录； （3）监理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范外，还必须提供下列相关材料： ① 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》； ② 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》 ③ 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 五.　住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的管理措施 5.1 建设单位的管理措施 5.1.1组织各方主体编制《住宅工程质量通病防治任务书》，并在工程开工前下达； 5.1.2不得随意压缩工程建设合同约定的工期； 5.1.3将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容； 5.1.4明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。 5.2 施工单位的管理措施 5.2.1编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施； 5.2.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采用新材料时，除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测； 5.2.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料； 5.2.4根据批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板经验收合格后，方可开展全面施工）； 5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施； 5.2.6工程竣工验收时，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 5.3监理单位的管理措施 5.3.1审查和批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》（或施工组织设计中的质量通病防治专篇），并监督检查其实施情况； 5.3.2在《监理规划》、《监理实施细则》等监理工作文件中编制相应专篇； 5.3.3认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不允许进入下一道工序施工； 5.3.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理； 5.3.5工程竣工预验收的《质量评估报告》中，应有住宅工程质量通病防治工作的评价内容。 六、监理监控措施 监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。监理部根据检查需要配备各种检测仪器。便于在施工中及时发现问题隐患。 监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地方性标准、办法。主要从以下几个方面进行监控： 6.1　墙体裂缝防治的技术措施监控 6.1.1 墙体裂缝防治技术措施 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋4Ф10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于90mm，纵筋不宜小于3Ф8，“~”筋Ф6@200，窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20,沿墙全长贯通设置，与柱或砼墙连接，宽度宜与墙厚相同。 墙体在设计长度大于4m时增设构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝 顶层砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋，若采用植筋等其他手段的，全部按规定进行现场拉拔试验。 在两种不同基体交接处，采用加钢丝网加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度为200mm。外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝。 屋面采用挤塑保温板设计，在卷材防水层上加铺挤挤塑保温板。其保温材料需经检测中心复试。确保其传热阻不小于1.26㎡.K/W。 6.1.2 砌筑砂浆采用中粗砂，砌体水平灰缝砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或透明缝现象。 严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。 墙体需留置接槎时，必须符合规范规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，在与扶手交接处设置2φ6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏