《个人理财规划》(3).pptVIP

D. 房地产 除了自由居住的房屋，其它的房地产如今也是流行的投资。许多人投资其它房产，比如： 公寓、共管房 历史纪念性的房屋和其它历史性建筑 度假屋 写字楼 购物中心和其它商铺 工业和其它商业用地产 房屋抵押贷款 尚待开发的土地 聚集性房地产投资，比如房地产投资信托（REITs） 房地产投资的优点 丰厚的投资总收益：投资于经过精心选择的房地产，可能得到高出平均水平的税后总收益。这可能是由于精心选择的房地产所拥有的内在优势、财务杠杆作用、以及某些税收优惠。 潜在财务杠杆的利用：杠杆是投资者利用借款从而使投资于某项目的自有资金的投资回报率上升。总的来说，当借款成本小于从投资中获得的回报时，则财务杠杆是有益的。如果借款费用大于从投资中获得的回报，则财务杠杆是不利的。 房地产投资者通常会使用很高的财务杠杆率，大致在房地产总价值的60%到80%之间。他们会使用财务杠杆购买房产、将升值房产再融资、再投资，构造不动产投资组合。 可观的现金流：优质房地产通常会产生可观的现金流，这对于所有者来说可以是一笔可观的收入。 防范通货膨胀：房地产，同其它权益类投资一样，被认为是防范通货膨胀的好工具。这是因为房地产价格和租金在通货膨胀阶段会随之上涨。 所有权满足的控制欲和自豪感：直接房地产投资给予投资者选择、管理、控制他们的投资的机会。当然，房地产投资可以通过中介进行，这种情况下，个人通常没有控制权。 房地产