毕业论文(设计)-《恒俪都邑市场调研报告》.docVIP

精品资料 PAGE 恒俪都邑项目市场调研报告 （一）项目区域地块分析 总体概况 项目位于湛江市经济技术开发区昌平路3号，处于开发区的商务区的中心地带，原为旧厂房。昌平路是该区域的交通干道。 开发区地块已建、在建项目的现代城市化程度较高，区域内虽然缺少日常的基本生活设施配套，但未来该区域总体居住品质高。 地块现状分析 项目地块区域属于湛江市经济技术开发区和未来的湛江市核心商务、办公区域，区内有一条东西走向的乐山大道、南北走向的海滨大道、人民大道湛江市三条主干道贯通。 项目地块位于乐山大道南侧30米，区域内目前的建筑多数为较早期开发的宿舍楼及厂区； 较近期的具备小区模式的有：湛江海关宿舍、湛江技术监督局宿舍等，均为解决单位职工的基本居住需求类型的项目。 地块区域内还有少量可直接开发或具一定储备量的有改造前景的厂区土地可供开发： 项目周边的：喜利得中国有限公司、国联水产、环球水产、恒光电器、正德医药有限公司、广东冠豪高新技术公司、湛江泰食食品有限公司等 以上这些企业都属于湛江市经济技术开发区的老企业，属于开发区未来土地改造的储备，这些土地为整个区域的未来打造核心商务、住宅的开发提供了空间和前景。 地块交通分析 项目地块区域道路发达，市政道路规划已配套完成，道路网络完善： 东侧：昌平路与乐山大道交汇； 南侧：乐宾路； 西侧：安平路； 北侧：乐兴路并毗邻乐山大道； 项 目 地 块 情 况 地块配套分析 地块区域属于区域内的生活设施配套，只属于满足基本需求类型的，如：小规模的社区服务型的超市、教育（市二中）、小规模的肉菜市场等。 中国电信、湛江海关、湛江技术监督局、湛江市公安局开发区分局； 完善的湛江市高档的星级酒店：恒逸国际酒店、中国城酒店、皇冠假日酒店、银海酒店、以及即将开业的君豪酒店； 高档的娱乐场所：中国城、翡翠明珠、乐巢等； 银行：中国银行、农业银行、交通银行等； 商务写字楼：银隆广场； 地块前景分析 地块区域升级改造政府按控规已开始进行大规模的改造规划，预计未来五年内地块大格局形象将会有极大的改变，对湛江市的人群具有极大的吸引力。 交通环境将会随着湛江新商务核心圈的影响力的扩展、公交系统的开通趋于逐步满足出行要求。 预计在未来5年左右的时间内，商业、专业市场等配套设施的开发建设，开发区商务核心板块的逐步成型，整个区域的人居环境和住宅品质将会有一个质的飞跃。 （二）、项目四至分析 因恒俪都邑项目地块目前四周被老厂区紧密包围，具体如下： 1、东侧毗邻昌平路：喜利得中国有限公司、国联水产 2、南侧乐宾路：广东冠豪高新技术公司、湛江泰食食品有限公司等 3、西侧安平路：恒光电器、正德医药有限公司等 4、北侧乐兴路：恒兴大厦（商务办公） 项目地块规划经济指标： 容积率：6.0； 建筑密度：39.97； 绿地率：18.22； 目前开发区公示的已规划的项目基本都是在围绕着开发区未来的核心商务圈来进行开发设计，从建筑风格设计已经能感受到，未来核心商务圈的气息了。 （三）湛江市宏观环境分析 1、经济环境分析 2010年是湛江市全面完成“十一五”规划的冲刺之年。一年来，深入实施“工业立市、港口兴市、生态建市”发展战略，抢抓机遇，发挥优势，科学务实，攻坚克难，顺利完成了市十二届人大六次会议和“十一五”发展规划确定的各项目标任务，经济社会发展取得了显著成就。全市生产总值1402.77亿元，增长14.2%，创15年来最高增速，人均生产总值20048元，增长13.4%；三次产业结构调整为21∶41.1∶37.9；地方财政一般预算收入66.23亿元，增长25.79%；来源于湛江的财政总收入341.14亿元，增长35.67%。 2、政策环境分析 着力调整优化产业结构，进一步推进转型发展 　　以大型龙头项目为引领提升发展工业。全面启动广钢环保迁建湛江和中科炼化一体化项目建设，申报设立东海岛30平方公里石化产业园，建成晨鸣林浆纸一体化和奥里油油改煤发电项目，实施东兴石化系列产品升级项目，支持中海油扩大产能，动工建设广东冠豪特种纸及包装纸生产基地等项目。加快广州（湛江）产业转移工业园和农垦湖光工业园区、奋勇华侨工业区建设，打造工业新增长点。以“强工富县”为突破口壮大县域经济，推动重化产业链项目和承接产业转移项目向县域布局，形成若干支柱产业集群；推进佛山顺德（廉江）、深圳龙岗（吴川）省级产业转移工业园和廉江家具产业基地建设，动工或投产一批项目；支持县域国有、集体企业改制，增强县域工业发展活力。 　　以物流商务中心和特色旅游为引领提升发展现代服务业。组建和引进大型航运集团投资扩大集装箱运输及中转业务；启动建设湛江商贸物流城、东海岛综合