某大型商场开业营销策划方案.pptVIP

商铺预订及租赁确认方式 主力店 入驻意向协议 三个月租金落定 交房前付全部租金 品牌店 商铺预定协议 三个月租金落定 交房前付全部租金 招商代理公司 开发商 三方租赁协议 投资业主 商业管理公司 公证处 * 谢谢！ * 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 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目资源因子分析与项目功能定位表 影响因子 旅游购物 餐饮娱乐 休闲度假 项目具备情况 对地段及昭示性要求 外 部 因 素 一般 低 低 位于大丽路与才村旅游专线叉口，毗连古城，地段及昭示性好 对公共交通的要求 一般 较高 一般 道路条件和可达性一般 对噪音控制的要求 一般 一般 高 临靠大丽路，局部噪音污染大 对自然景观的要求 一般 一般 高 周边无自然景观 对建筑装修档次及配套设施的要求 内 部 因 素 低 一般 较高 尚未动工，伸缩性大 对公共休闲空间的要求 一般 低 高 公共空间较多，弹性大 对管理服务的要求 较高 一般 高 尚未确定，可灵活安排营运管理 * 序号 项目特性 旅游购物区 适应性 得分 餐饮娱乐 得分 休闲度假 得分 位置 本项目位于大丽路与才村旅游线交叉口、水陆路可达性好。 非常适应。但离古城较远，辐射性一般。 4 比较适应，区域辐射性一般。 3 不太适应 2 区域功能 旅游配套区. 以石材加工和生态农家乐为主，生活及商业配套不足。 较适应，但周边商业氛围缺失。 3 弥补古城规模和档次不足,栏截游客。较适应 3 本区域内未形成休闲业态度假氛围，空间与风险并存。 2 交通 配套 项目水陆路交通可达性较好，但公共配套不足. 对公共配套要求不高，较适应。 4 对公共配套要求不高，不太适应。 2 公共配套影响不大，比较适应。 3 昭示性 展示面大，商业昭示性强：利于吸引人流。 良好昭示性是零售业的必须 4 有利于吸引过往人流和市民消费。 4 有利于吸引旅游散客消费。 3 环境 周边公共环境及交通轶序较差. 影响商业环境及消费档次。 2 影响不明显 3 负面影响大于正面影响。 1 项目特性与功能适应性比较分析 * 序号 项目特性 旅游购物 得分 餐饮娱乐 得分 休闲度假 得分 景观 周围无自然景观资源 附加值作用不明显，影响不大 3 附加值作用不明显，影响不大 3 附加值非常明显，无优势 1 噪音 大丽路车速快，汽车噪音较大。 影响较大 2 对噪音不太敏感 3 对噪音非常敏感 1 消费人群 社团游客较多，散客少，居民及上班族基本没有 非常适应 5 淡旺季明显，旅游基本不吃大餐，适应性一般 3 观光游客流动性大，不太适应。 1 价格 比较价格优势不明显，均价较高。 旅游业售价较高，但市场相对饱和、同质化严重。铺小易售 3 市场潜力较大，商铺规模大不易于销售，市场总量小、竞争激烈 3 市场需求大，但物业面积大单价低、且不易销售。 3 租金 片区内缺乏销售参照物。 租金较高，招商相对容易。 3 租金较高，招商难度较大。 2 租金较低，招商难度大。 1 合 计 33 28 19 从项目自身条件角度分析： 旅游购物＞餐饮娱乐＞休闲度假 * 项目区域分析小结 从区域市场空间分析 旅游购物＞餐饮娱乐＞休闲度假 从项目