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2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）二、多项选择题（共15题，每题2分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用√表示正确。用×表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。）四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。） 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 第 1 题 经济适用住房价格（　）。 A．由市(县)人民政府制定B．实行市场调节价 C．由房地产开发商定价 D．由政府限定销售价格 【您的答案】： 空 ? ? ? 【正确答案】： A ? ? ? ? ? ? 【参考解析】： 新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。 第 2 题 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（　）。 A．30%B．40% C．50% D．60% 【您的答案】： 空 ? ? ? 【正确答案】： D ? ? ? ? ? ? 【参考解析】： 城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。 第 3 题 征收集体土地，土地补偿费应当归（　）所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇）人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者 【您的答案】： 空 ? ? ? 【正确答案】： C ? ? ? ? ? ? 【参考解析】： 土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。 第 4 题 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　）。 A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 【您的答案】： 空 ? ? ? 【正确答案】： D ? ? ? ? ? ? 【参考解析】： 征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。10×1000×6=60万元。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。 第 5 题 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（　）。 A．区位B．用途 C．搬迁补助费 D．建筑面积 【您的答案】： 空 ? ? ? 【正确答案】： C ? ? ? ? ? ? 【参考解析】： 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 第 6 题 下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（　）。 A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B．依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力 C．协议签订后，可以进行公证 D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 【您的答案】： 空 ? ? ? 【正确答案】： D ? ? ? ? ? ? 【参考解析】： 协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。但根据《拆迁条例》规定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。 第 7 题 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（　）。 A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 【您的答案】： 空 ? ? ? 【正确答案】： B ? ? ? ? ? ? 【参考解析】： 估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重