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前海车辆段上盖项目（8号地块)商业市场环境及开发策略 * 前海车辆段上盖项目 （8号地块)商业市场环境及开发策略 深圳中原商业事业部 2010-12-7 谨呈：深圳市地铁集团有限公司 * 第一部分 市场篇 近期商业市场分析 区域总体定位 区域消费者调研分析 地块价值提炼 第二部分 项目商业整体定位分析 8号地块商业定位分析 第三部分 规划篇 项目集中商业规模论证 项目商业整体规划建议 8号地块排布建议 思维导图 定位篇 第四部分 开发篇 开发模式建议 开发时序建议 开发策略建议 整体招商策略 * Part 11.1 深圳商业环境分析 * 1、《深圳市房地产市场监管办法》9月1日起执行，整体上对发展商的监管更加严格； 2、9月30日深圳紧急出台限购令； 3、10月13日香港投资移民政策调整； 4、10月20日起上调存贷基准利率，慎防新一轮加息调控； 5、11月15日住房城乡建设部和国家外汇管理局出台新版“限外令”，12月1日起实行； 6、11月19日香港财政司出台为抑制资产泡沫，出台“额外印花税”最高税率达15%；香港金融局下调楼宇按揭成数。 …… 政策层面 通货膨胀预期，房产保值增值作用明显。为控制人民币升值涌入的大量热钱，政府不断出台新政，严格抑制资产泡沫。 * 项目名称 区域 面积 铺位数 主力面积（㎡） 售价（元/㎡) 销售率 备注 上品雅园 龙岗坂田 7467.6 1