第五章 房地产交易管理制度和政策.pptVIP

第五章 本章内容 第一节 房地产交易概述 第二节 房地产转让 第三节 商品房预售 第四节 房屋租赁 第五节 房地产抵押 第六节 案例分析 第一节 房地产交易概述 一、房地产交易的概念和特征 房地产交易是人们对房地产转让、出租和抵押等活动的总的称谓。《城市房地产管理法》明确房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产交易具有以下特征： 1、交易价格高 2、交易标的物具有固定性 3、交易具有较强的社会性 4、交易复杂性 第一节 房地产交易概述 二、房地产交易的原则 （一）房地统一原则 （二）依法登记原则 （三）房地产交易价格分别管制原则：政府指导价或定价——经济适用房、拆迁补偿房、经营性服务收费；市场价——其他。 无论是房地产交易行为，还是房地产交易管理行为，都应遵循这些基本原则 第一节 房地产交易概述 三、房地产交易的管理机构 房地产交易管理是指政府设立的房