佛山越秀星汇云锦策划报告三稿.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * 佛山市商业发展预测 南海广场 广州天河城 发展商 新鸿基地产 广州天河集团 面积 总建筑面积68,000平方米 总建筑面积97,000平方米 开业时间 2000 1996 经营档次 中高档 中高档 租金 260-650（按实用面积） 635 （按建筑面积） 业态分布 B1:超市、化妆品、个人护理 1F:珠宝、电影院、时装，餐饮 2F:女装、手袋 3F:男女服 4F:休闲运动、床品、童/孕服、保健 5F:影音电器 6F:特价场、儿童乐园、大型餐饮 7F:美容 、大型餐饮 8F:家居 、大型餐饮 B1:超市 1F:服饰、化妆品、轻食 2F:服饰、化妆品、银行、百货 3F:服饰、轻食、百货 4F:饰品、电子数码、餐饮、百货 5F:图书影音、儿童、百货 6F: 餐饮 7F:大型餐饮、折扣店、百货 主要品牌 百佳、周大福、帝陀表、万宁、欧时力、百丽、Levi’s、Nike等 吉之岛、天河城百货、Zara、Guess、CK, A|X, Mango, 百丽, Starbucks, 哈根达斯，MUJI, G2000, CITY CHAIN, CCB，味千，真功夫，大家乐等 业权形势 单一产权 单一产权 空置率 5% 5% * 佛山南海区网点规划 南海区规划将形成“一主、两副、四辅”的商业网点布局。 本项目 本项目 桂城商圈以桂城中心区商业为主体，东起平一路、西至天佑三路、南起季华七路、北至海八路。 规划近期，原桂城片区不再新建大型购物广场或购物中心，重点进行南海广场二期建设，重点发展现有4个大型购物中心。其中，南海大道板块将以结构优化、功能提升为主；东小区板块以业态调整、特色塑造为主；千灯湖板块应该以氛围营造、特色塑造为主；三大板块错位经营，南海大道板块以中档消费为主，千灯湖板块以中高档为主，东小区板块以中低档为主。原平洲片近期重点发展玉器街，围绕永安路一带规划发展商业网点，可结合经济发展和城市化建设一个中型或大型购物中心。 规划远期，将注重南海大道板块、东小区板块、千灯湖板块之间的互动；依托日益便利的交通，增强商圈影响力和辐射力。 * （1）区级商业中心：桂城商圈 规划范围：东起平一路、西至天佑三路、南起季华七路、北至海八路 发展定位：根据城区级商业中心对消费人群的界定，商圈以本地消费人群为主，其中本地消费人群占50%以上，外来消费人群和旅游人群占50%以下。规划该商业中心以服务于行政单位、商务人群、本地居民的高品质商业为主体，大力发展高级商务、电子商务，聚集国际一线品牌，融合展示、购物、休闲、文化、商旅观光等功能，构建具有国际水准、引领时代消费潮流的现代化商业中心。 （2）商业项目规划 现有（包括在建）4个大型购物中心（南海广场、保利水城、嘉信茂广场、城市广场）、1个中型购物中心（百花时代广场）、2个社区型购物中心（汇潮天地、佑一城），共7个大型零售网点。规划近期，新建大型零售网点2个（原南海体育场地块、佛山地铁一号线桂城站区域），重点进行南海广场二期建设，重点发展南海广场、保利水城、嘉信茂广场和城市广场；规划远期，在三山港新建1个中型购物中心，规划新建大型零售网点数量不超过2个。 桂城零售商圈规划发展 本项目 * 桂城零售市场项目情况 序号 现有项目 1 百花时代广场 2 南海城市广场 3 家天下广场 4 鸿大广场 5 保利水城 6 南海广场 7 佑一城 8 汇潮天地 9 嘉信茂 未来供应 10 创鸿广场 11 南海广场二期 12 南海新天地 * 图示以南海大道及桂澜路沿线片区为主，规模在9,000平方米以上的主要零售商业项目，未含步行街。 本项目 1 2 3 4 5 6 8 7 9 10 11 12 * 现有项目 开业时间 规模（平方米） 物业类型 商业模式/业态 百花时代广场 2009 20,000 办公楼底商（2层） 餐饮+零售 南海城市广场 2002 75,000 住宅底商（5层） 餐饮+零售 家天下广场 2004 130,000 独立商场（3层） 家居建材市场 鸿大广场 2010 66,700 独立商场（4层） 超市+餐饮+零售 保利水城 2009 160,000 独立商场（4层） 百货+餐饮+零售 南海广场 2000 68,000 独立商场（9层） 超市+餐饮+零售 佑一城 2005 11,000 独立商场（6层） 餐饮+零售 汇潮天地 2006 9,800 独立商场（5层） 餐饮+零售 嘉信茂 2006 65,412 独立商场（4层） 超市+餐饮+零售 合计 605,912 未来项目 开业时间 规模（平方米） 物业类型 商业模式/业态 创宏 2013 70,000