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测绘在房产估价中的应用概论 　　摘要：本文首先分析了房产测绘工作的内容，然后阐述了房产测绘在房产评估中的重要作用，最后探讨了房产测绘工作的影响因素及质量保证措施。 　　关键词：测绘；房产；作用 　　中图分类号：P2文献标识码： A 文章编号： 　　一、房产测绘的主要工作内容 　　我们要想弄清楚房产测绘在房地产管理中的作用，首先要分析房产测管理绘的主要工作内容，因为，房产测绘的工作内容无不与房产管理有着密切管理的联系，其测绘的成果在房产管理中发挥着极其重要的作用。房产测绘的管理主要内容有通过测量确定房屋所处的位置、房屋的形状和面具，要完成房管理产分幅图、分丘图、分层分户平面图的测量和绘制工作，同时，还要做好管理座落、产别、层数、产权人、建成年份、产权性质、建筑结构、建筑面管理积、分摊面积、用途、墙体归属等房产要素的调查工作。在这此工作内容管理当中，房产图是房地产管理部门进行房地产权属管理的基础资料，在通常管理情况下，房地产管理部门为了保证房产图的真实性和准确性，都要组建一管理支专业的测绘队伍对房产图纸资料进行必要的补测，精确地绘制每一宗房管理产的分丘图、房屋分层分户平面图，并进行统一的编号，这此基础的测绘管理工作为有效地进行房地产管理提供了准确的、法定的成果，是房地产管理管理部门日常工作中的重要行政行为。国家最好资格的甲级测绘资格单位的相管理关资质是要通过国务院的测绘行政主管部门审批的，这样的测绘队的业务管理范围不受限制，在实际工作中，他们进行的多是基础测绘，一般不进行房管理屋建筑面积的测算以及共用建筑面积的分摊计算等，因此，虽然房产测绘部门的资质比较低，但是，为房地产管理工作管理。 　　二、房产测绘在房产评估中的重要作用 　　根据以上对房地产测绘的认识，以及对房地产测绘工作内容的分析，可以得知，房产测绘在房地产管理理中有以几个方面的重要作用: 　　1.房产测绘为房地产管理的建档工作提供了大量的、较为详实的基础资料。我们进行房地产管理需要依据大量的基础资料，以此来确定每一宗房产的位置、权属、面积等信息，房地产管理部门就是依据房产测绘所采集到的各种信息为每一宗房地产建立档案，以便在工作中进行查阅，因此，如果没有大量的房产测绘工作，房产管理的建档工作就不可能做好，房产管理工作也会失去可靠地、详实的依据材料。 　　2.房产测绘的成果是房地产管理中维护当事人合法权益的依据，发挥着“证据”的作用。房地产管理中经常会遇到涉及权属争议、边界不清有关的纠纷，在处理这此纠纷的时候，我们可以依据房产测绘通过实地勘测获得的非常详细的有关数据，配合房地产管理部门的档案资料，这些纠纷中比较棘手的问题就会比较明了，这些测绘中所得到的各类数据就是最真实、最可靠、最权威的解决纠纷的依据。 　　3.房产测绘工作为房地产部门加快推进信息化建设提供了大量的基础资料。随着信息技术的发展，房地产管理为了提高办事效率、有效规范房地产市场、简化办事程序，几年来在加快推进信息化建设的进程，在此过程中，需要有房产测绘中采集来的各种数据，以这此资料为基础，进行房地产信u化管理系统的研究和开发工作，实现信息化管理。如果没有房产测绘人员的勘测工作，就不可能得到这此数据信息,,所谓的房地产信息管化管理系统也只能是一个空壳。 　　4.房产测绘工作有助于房地产管理部门实现对房地产的动态管理随着房地产市场的日益活跃，权属变更问题比较普遍，并且随着居民经济条件的日渐好转，扩大住房面积、改善居住条件的愿望更加强烈，但是，目前的国土资源管理部门对地产的管理和控制比较严，因此，会出现一些非法占用土体、私自搭建房屋的现象，这也是房地产管理部门面临的一大难题，房产测绘部门的一项工作职能就是依据房地产管理部门的工作需要，对相关房地产进行补测，获得最新、最真实的数据，补测到的这些数据被补充到管理系统当中，可以实现对房地产资源的动态管理。 　　三、影响房产测绘质量的因素 　　（1）房产测绘单位的资质、整体技术力量、从业人员技术水平等是影响房产测绘质量的重要因素。（2）用于房产测绘的仪器、相关设施、设备的完好度、精确性等因素，也是影响房产测绘质量的一大因素。（3）房产测绘单位的企业体制、管理模式、水平，直接影响到测绘技术人员的敬业精神、工作责任心，影响到测绘成果的正确性。（4）房产测绘作业结束后的数据检查、复核也直接影响到最终形成的测绘成果质量。（5）房产测绘作业过程中每个细小的环节、步骤上的疏忽都会影响到房产测绘最终成果的正确性。（6）我国房产测绘的相关标准、规范存在诸多有待完善的地方。加上房产测绘的政府主管部门对房产测绘质量重要性的认识不够、疏于管理，也是影响测绘质量的一个重要因素。 　　四、房产测绘质量的保障措施 　　1.政府职能主管部门在严格把好房产测绘单位资质审核、发放