土地增值税实务-曲靖地方税务局.PPTVIP

一、土地增值税要素问题解析 （一）土地增值税的纳税人 概念：转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人。（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人） （二）土地增值税的征税范围 1、《条例》第二条规定：凡转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人，应当依照本条例缴纳土地增值税”。明确了土地增值税的征税范围。 2、《实施细则》第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。” 3、地上建筑物。《细则》第四条规定，地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上和地下的各种附属设施，各种附属设施是指与房屋不可分割的设施，如电梯、中央空调、暖气和各种管道、线路等。 4.其他附着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离后不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到影响的物。如假山、树木、花草等。 根据《条例》和《实施细则》的规定，是否属于征税范有三个界定标准： （1）是否转让（交易行为） ； （2）是否转让国有土地使用权（交易客体） ； （3）转让是否有偿（交易结果） 。 土地增值税征税范