“限购令”下房产买卖纠纷及其处理法律专业论文.docxVIP

“限购令”下房产买卖纠纷及其处理 摘 要 “限购令”是在我国房价不断上涨甚至一度出现暴涨的情况下政府为调控房 价而出台的宏观调控政策。“限购令”的出台对商品房买卖合同产生了巨大的 影响，并引 发了很多种纠纷。本文通 过对“限购令” 内容及属性的分析 和 归类，探讨出了解决“限购令”下房产买卖纠纷的处理 办法。 第一部分介绍了“限购令”颁布的背景并对目前为止出台的“限购令” 的内容进行了归类解读，找出各地“限购令”的共性和区别。 第二部 分介绍了“限购 令”下商品房买 卖纠纷的 类型及其表现。 纠纷 的类型主要有 ：“限购令”颁布前后已 签的商品房买卖合同 的纠纷，“限 购 令”下买卖双方的合同纠纷，“限购令”下买方与中介间产生的合同纠纷， 购房人与登记机构之间产生的纠 纷以及实 际购买人与名义业主之间的纠 纷。 第三部分通过对“限购令”法律属性的分析，探讨其是否属于不可抗力、 情势变更、不可归责于当事人双方的事由和商业风险，并详细分析了不可抗力与 情势变更的区别、不可归责于双方当事人的事由与不可抗力和情势变更之间的关 系以及商业风险与情势变更之间的区别，得出“限购令”属于合同履行中的情势 变更事由。在此基础上得出因“限购”政策致使合同难以履行或无法履行的，合 同双方当事人可以协议变更或者解除合同。 第四部分针对第二部分中提到的“限购令”下房产买卖的纠纷并结合第三部 分中对“限购令”属性的认定及其对商品房买卖合同效力的影响，针对不同的纠 纷类型提出了不同的解决方案。指出在实际购房人垫付购房价款以及名义购房人 转移房屋所有权于实际购房人的合同关系中，若期间实际购房人与名义购房人产 生纠纷的，由过错方按其过错及过错程度承担赔偿责任。 关键词：限购令； 合同纠纷； 情势变更； 不可抗力 “Restrictions” and its processing under the housing restriction policy Abstract “Restrictions” is the government’s macroeconomic regulation and control policy for the control housing prices. For housing prices is rising and even exploded in China in recent years. “Restrictions” of has a huge impact on commercial housing sales contract and has caused many disputes. This article through to “restrictions” on content and attribute analysis and classification, discusses the solution of “restrictions” property sales dispute processing method. The first part introduces the background of the “restrictions” promulgated, classifies and accounts the so far “restrictions” content. At last it finds the commonness and differences between “restrictions”. The second part introduces the dispute of “restrictions” commercial housing sales types and their performance. Dispute mainly include: commercial housing sales contract dispute before and after “restrictions” issued , the contract dispute of buyers and sellers under “restrictions”, contract disputes arising between the buyer and intermediaries under “restrictions”, disputes between the buyers and the registration organ under “restrictions”, disputes between the actual buyers and in the name of