关于90m2住政策和市场的研究.pptVIP

 一、有关政策的情况 二、政策变化带来的问题与情况 三、９０m2的研究 图示可见，在一梯两户板式单元中，交通核所占单元面积比例为：8.52%-17.35%，外保温面积所占单元面积比例为：2.21%-2.35%， 屋顶机房和门厅的公摊面积为：22.50m2-61.40m2。 楼宇内每户公摊面积随着楼层的不同而变化：1.43m2-3.69m2，大多数在2m2左右。 图示可见：在一梯两户板式户型单元中，随着电梯数量的增多，交通核所占的比例明显增大；在一梯三户、一梯四户单元中，标准层面积越小，交通核所占比例越大；在塔楼单元中，以一梯八户（三部电梯，一居为主）的户型所占比例为最大。 注：1，90平米的三居相较于两居多了面积9平米左右的次卧室，少了面积为3平米左右的次　　　　卫生间； 2，三居相比两居，起居室、次卧室、餐厅、厨房的面积均有所减少； 3，起居室的开间由两居的4.0米减为3.8米左右。 使用系数比较： 四、９０m2市场情况下的行业发展 住宅单元优选比较 ： 户型举例 　　 4.一梯四户： （两居+两居） 　两部电梯 住宅单元优选比较 ： 户型举例 　　 5.塔楼： 一梯八户（一居室） 住宅单元优选比较 ： 户型举例 　　 6.塔楼： 一梯十户（两居室） 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 住宅单元优选比较 ：户型单元面积组成分析：